gepflegtes 3-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Bädern, Garage und Vollkeller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes 3-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumsnähe.
Flächenaufteilung:
- Ca. 120 m² – Wohnfläche
- Ca. 60 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
- Ca. 35 m² – Nutzfläche (Dachboden)
- Ca. 12 m² – Nutzfläche (Garage inkl. Abstellräume)
- Ca. 572 m² – Eigenland (real geteilt)
- Baujahr 1963
- überdachter Eingang
- modern gefliester Flur mit Garderobenplatz
- große Wohnküche mit einfacher Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle etc.)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Terrassenausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss
- alte, abgesackte separate Süd-/West-Terrasse
- Gästezimmer (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden im Erdgeschoss
- modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung, Fußbodenerwärmung und Fenster
- geschlossene Treppe zum Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Kunststofffußboden
- großes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Parkettfußboden
- altes Badezimmer II mit Badewanne und Fenster
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden
- Kinderzimmer II (ca. 9,24 m²) mit Kunststofffußboden
- Arbeitszimmer mit Kunststofffußboden und Küchenanschlüssen
- große Abstellfläche (ca. 35 m²) auf dem Dachboden
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1991
- ca. 4.500 Ltr. Öltank
- Kunststofffenster
- große, Garage (ca. 12 m²) mit Stromanschluss
- weitere Pkw-Stellplätze möglich
Vollkeller:
- großer Kellerflur mit Außeneingang
- Heizungskeller und Öltankraum
- beheizbarer Waschkeller
- beheizbarer Hobbykeller
- ein weiterer, großer Kellerraum
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten aber dem Baujahr entsprechenden Zustand
- Drainage mit zwei Kontrollschächten inkl. Pumpen vorhanden
- Kaminanschluss wahrscheinlich möglich
- alte Klärgrube zur Regenwasserzisterne umfunktioniert
- das Haus wurde mal als Zweifamilienhaus genutzt
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 324,5 kWh/(m² a), Öl, Gebäudebaujahr 1963, Energieeffizienzklasse H
Lage
Ruhige und grüne Sackgassenlage in Zentrumsnähe.
Jork liegt südwestlich von Hamburg an der Elbe und wird auch „Herz des Alten Landes“ genannt, denn Jork liegt inmitten von Obstplantagen, dem größten zusammenhängenden Obstanbau-gebiet Deutschlands, einer zu jeder Jahreszeit schönen Kulturlandschaft. Ob im Frühling die blühenden Obstbäume, im Sommer Kirschen und im Herbst die vielfältigen Pflaumen-, Birnen- und Apfelsorten – Jork bietet neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (Busverbindung, Fähranschluss in HH-Cranz sowie S-Bahn-Anschlüsse in Neu Wulmstorf und Buxtehude) mehrere Discounter, div. Ärzte und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die für ein entspanntes Wohnen im Grünen unverzichtbar sind und nicht zu vergessen die Städte Buxtehude, Stade und Hamburg. Die Grundschule ist in Estebrügge ansässig, das Schulzentrum befindet sich direkt in Jork und die weiterführenden Schulen sind in Buxtehude und Stade anzufinden. Alle Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum