Gepflegtes 3-Familienhaus im Herzen der Stadt
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus mit schmucker Sandsteinfassade steht in gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Homburg mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Apotheken, Behörden, auch der Homburger Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar; mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Autobahnanschluß zur A6.
Das Objekt wurde im Jahr 1939 errichtet und nach dem Krieg in 1946 wieder aufgebaut.
Das 2 1/2 - geschossige, einseitig angebaute Wohnhaus mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und bietet mit 3 abgeschlossenen Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Raumzuschnitt, insbesondere die Wohn-Essbereiche in EG und OG, jeweils mit Erker und Zugang auf Terrasse bzw. Balkon, sind mit jeweils ca. 30 m² recht großzügig geschnitten.
Recht angenehm empfunden werden auch die etwas größeren Raumhöhen.
Das zum Südwesten orientierte sonnige Grundstück ist ca. 484 m² groß und überwiegend als Grünfläche angelegt.
Hier stehen für fröhliche Sommerfeste eine ca. 45 m² große überdachte Terrasse sowie ein schönes Gartenhaus zur Verfügung, das auch als Partyraum genutzt wurde.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer.
Die Fenster sind zur Rückseite isolierverglaste Holzfenster, zur Straßenseite weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Laminat und Teppichboden, die vermutlich auf Holzböden verlegt sind.
Momentan sind noch 2 der 3 Wohnungen bewohnt, die aber gemäß Rücksprache mit den derzeitigen Mietern von diesen auf Wunsch des Käufers freigemacht werden können.
Raumaufteilung
KG:
Kellerdiele, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschküche, Vorratskeller
EG:
Diele/Flur, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Erker und Ausgang zur Terrasse mit Treppe in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, aus den 80-er Jahren)
OG:
Diele/Flur, Küche, offen zum Esszimmer, großes Wohnzimmer ca. 30 m², Balkon, großes Schlafzimmer, Bad (Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
DG:
großzügiger Dielenbereich (nutzbar als Esszimmer), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), insgesamt ca. 50 m²
1 Zimmer ca. 16 m² vor dem Abschluss (wurde bisher vom Bewohner der OG-Wohnung mitgenutzt)
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Schöne Außenfassade, zur Straßenseite mit Sandsteingewänden an den Fenstern
- Außenfassade zur Straßenseite wurde in 2022 neu gestrichen
- Innentreppe: Holztreppe
- Ölzentralheizung
- Viessmann-Heizkessel von 1987
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer
- Gasanschluss liegt im Haus
- Isolierverglaste Holzfenster zur Rückseite von 1987
- Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, zur Straßenseite, aus den 90-er Jahren
- Kunststoffrollläden
- Fußbodenbeläge: Teppichboden bzw. Laminat (vermutlich auf Holzböden)
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Raufaser
- Innentüren: einfache Holztüren
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt kann sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden!
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 297.000,-- Euro
Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises