Gepflegtes 3-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.
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Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.
Das ursprünglich in ca. 1924 errichtete Reihenmittelhaus ist zur Straßenseite 2 1/2 -geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß; zur Gartenseite liegt das Kellergeschoß über Erdniveau und ist mit HWR, Sauna sowie einer Werkstatt ausgebaut sowie einem WC.
Das ca. 302 m² große südorientierte Grundstück in 66538 Neunkirchen Ringstr. 31 ist als Garten für Blumen, Gemüse und Obst sorgfältig angelegt und lädt auf der überdachten Terrasse zum Verweilen ein.
Ab dem Jahr 2002 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert.
•Die Innenwände wurden neu verputzt, teilweise tapeziert, sowie wurde Scheibenputz aufgebracht, die Decken wurden verspachtelt und weiß gestrichen.
•Im Jahr 2002 wurde das Dach incl. Wärmedämmung neu eingedeckt sowie die Fassade modernisiert sowie die Elektrik im gesamten Haus.
•Im Zuge wurden die Innentüren, die Wohnungsabschlußtüren erneuert.
•2012 wurde ein mechanischer Rückstauklappe aus Vorsichtsmaßnahmen modernisiert.
•2014 wurde im DG das komplette Bad sowie Fenstern erneuert sowie komplett neu gestrichen
•2018 wurde das Bad im 1 OG komplett saniert und ebenfalls wurde die Etage neu gestrichen
•2022 wurde das Bad im OG komplett erneuert inkl. aller Armaturen sowie komplett gestrichen
•2022 wurde im Kellerbereich eine elektrische Sauna eingebaut.
Raumaufteilung:
•EG: Heizungs-/Anschluss- und Abstellraum, Sauna, 2 Kellerabteile, Kellerflur mit Ausgang zu Garten und Terrasse
•OG: ca. 55 m² mit 2 Zimmer, Ess-Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Diele.
•1 OG: ca. 55 m² mit 2 Zimmer, Ess-Küche, Bad (Behinderten gerechte Dusche mit Massagefunktion, Waschbecken, WC), Diele.
•DG: ca. 40 m² mit 2 Zimmer, Ess-Küche, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), Diele.
Alle Wohnungen werden über eine Zentrale Gas Heizung beheizt, jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromzähler sowie einen Durchlauferhitzer für Warmwasser Aufbereitung, somit ist eine einfache und saubere Abrechnung garantiert.
Die 3 Wohnungen sind derzeit durch Familienangehörige bewohnt, insofern sind die Mieteingänge noch steigerungsfähig und könnten ca. im Monat bei 1200 € liegen. Das Haus wird leerstehend bzw. unvermietet übergeben.
Das Haus kann komplett eingerichtet wie auf den Bildern, übernommen werden.
Sonstiges:
Energieausweis:
Klasse D, Endenergieverbrauch 119,31 kWh
Kaufpreis: 275.000, Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum