*Gepflegtes 3-Familienhaus mit Potential im Herzen von Oldenstadt - selbst einziehen und vermieten*

Dieses gepflegte 3 Familienhaus liegt im Herzen von Oldenstadt und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten:

*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder doch lieber komplett vermieten?
- zwei kleine und eine große Wohnung - Vielleicht auch unten selbst wohnen und oben zwei Wohnungen vermieten? *

Außerdem bietet der Dachboden noch eine Ausbaureserve, sodass Sie den Wohnraum durchaus auch erweitern können.

Eine weitere Möglichkeit wäre auch die große Wohnung im Erdgeschoss zu teilen, sodass sogar 4 Wohnungen zur Verfügung stehen würden.

Welche Ideen haben Sie für diese Immobilie? Verwirklichen Sie hier Ihren Traum und bewohnen und / oder vermieten Sie dieses vielseitige Haus im Herzen Oldenstadts.

Dieses ca. 1910 erbaute und laufend modernisierte 3-Familienhaus bietet Ihnen dafür den idealen Ort und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² lädt Sie ein, viele Wohnideen in die Tat umzusetzen.

Sie betreten dieses Haus für die untere Wohnung entweder durch einen überdachten Eingang direkt in die Küche oder durch einen weiteren separaten, ebenfalls überdachten Eingang und gelangen ins Treppenhaus. Von hier besteht auch der Zugang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von rund 130 m² und teilt sich wie folgt auf:
die Küche, das Bad mit einer vor 2 Jahren eingebauten ebenerdigen Dusche, ein Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Büro mit angrenzendem Abstellraum, ein Durchgangsraum und der Flur.

Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 55 m² und die 3-Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von 65 m².

Die 2-Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 250 €.
Die beiden anderen Wohnungen stehen leer.

Der Dachboden bietet eine gute Ausbaureserve, sodass noch eine weitere Wohnung geschaffen werden könnte. 4 Fenster für Tageslicht in der Wohnung sind bereits vorhanden.

Das Nebengebäude und auch der Vollkeller bieten zusätzlichen Flächen für Hobbys und Abstellmöglichkeiten.
Das Nebengebäude bietet z.B. auch Platz für eine kleine Werkstatt und dient als Abstellraum für Gartengeräte. Es erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 6 Räumen viel Platz zum Lagern, abstellen etc.
Wofür benötigen Sie dieses großzügige Platzangebot?

In der warmen Jahreszeit lädt der 2002 neu gestaltete Garten im Innenhof mit einem überdachten Freisitz an einem kleinen Gartenteich zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um diese Immobilie kennenzulernen und Ihre Ideen konkreter werden zu lassen.

Ölzentralheizung BJ 1997, Energiebedarfsausweis:228,5 kWh/(m²a), EEK: G

Ausstattung

- Massivbau Baujahr ca. 1910
- kompletter Innenumbau 1971- EG große Wohnung selbst genutzt, OG 2 Mietwohnungen
- 1991 Sanierung der Fassade (altes Mauerwerk komplett abgetragen und neu mit Verblendsteinen erstellt inkl. 10 cm dicker Isolierung zwischen Hauswand und Verblendung)
- Krüppelwalmdach (Dachstuhl komplett neu aufgebaut inkl. Dämmung und neuer verankerter Eindeckung 1991)
- Vollkeller
- Ölzentralheizung BJ 1997
- Gasanschluss ist vorhanden
- Nebengebäude (Lagerräume) mit Flachdach
- eine 2-Zimmer-Wohnung im OG und eine 3 Zimmer Wohnung im OG
- 1 Bad im EG mit ebenerdiger Dusche und 2 Bäder im OG
- doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 1991
- Teppich- , Parkett-, Linoleum-, und Fliesenböden
- gesamte Gartenanlage im Innenhof - Neugestaltung 2002
- überdachter Sitzplatz im Garten
- kleiner Gartenteich
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Grundstück voll erschlossen
- befestigte Zuwegung und eingezäunt mit einem Metallgitterzaun

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Oldenstadt, einem Ortsteil der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen.

Oldenstadt ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Hier gibt es eine Kita, eine Grundschule, eine Kirche, die Musikschule und diverse Sportmöglichkeiten wie z.B. das Sportzentrum am Oldenstädter See.

Eine gewisse Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Oldenstadt vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Uelzen zu finden. Die medizinische Versorgung ist in Uelzen durch das Helios Klinikum Uelzen sowie diverse Haus- und Fachärzte gesichert. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote, wie z.B. das Kino, Theater und Schwimmbad, gibt es in Uelzen.

Der Oldenstädter See ist zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Er ist als Naherholungsziel bekannt und lädt sowohl zum Spazieren gehen und Sport machen, als auch im Sommer zum Baden ein.

Mit dem Auto ist man im Stadtzentrum der Hansestadt Uelzen in ca. 10 Minuten.

Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht und ermöglicht es Ihnen Von Uelzen stündlich mit dem Zug nach Lüneburg, Hamburg oder Hannover zu fahren.

Sonstiges

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2002