Gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger innenstadtnaher Wohnlage von Homburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in relativ ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Homburg auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Südlage.
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, in ca. 10 Minuten ist auch der nahegelegene Wald für Spaziergänge, zum Joggen und zum Ausführen von Hunden erreichbar.
Das ursprünglich im Jahr 1929 in 1-geschossiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in 1979/1980 aufgestockt und renoviert.
Insofern stammen das Satteldach und die Ziegeleindeckung aus 1979(80, der Dachboden ist mit Isomatten wärmegedämmt.
Auch die Bäder sowie die Elektroleitungen und der Zählerkasten wurden in 1979/80 erneuert, jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung.
Die Fenster sind überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
die Beheizung erfolgt über separate Vaillant-Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2017, 2020, 2022 und 2023 erneuert wurden.
Jede Wohnung verfügt über separate Wasser-, Strom- und Gaszähler, so dass die Verbrauchskosten von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden können.
Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie 3 Autostellplätze zur Verfügung.
Die Einfahrt und der Hofraum sind mit Verbundsteinen befestigt, der Garten ist als Rasenfläche angelegt, auch ein großer Geräteschuppen kann von den Mietern genutzt werden.
Raumaufteilung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen; die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG rechts:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
EG links:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
OG rechts:
großzügiger Flurbereich/Diele, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf teilweise überdachten Südbalkon, Küche, Gäste-WC, 2 große Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
OG links:
Diele/Flur, Küche, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Südbalkon, Abstellkammer, 1 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
KG:
3 große Kellerräume, Kellerflur
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Decke über KG: gewölbte Eisenträgerdecke
- Decke über EG: Holzbalkendecke mit Schüttung
- Decke über OG: Nagelbinderkonstruktion mit Wärmedämmung
- Heizung: 4 separate Vaillant-Gasthermenheizungen mit Warmwasserbereitung (von 2017, 2020, 2022 und 2023)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 1979
- 4 isolierverglaste Holzfenster
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Terrazzo
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: Holztüren, teilweise natur, teilweise hellgrau gestrichen
- Fußböden: überwiegend Laminat, teilweise Vinyl, Bäder: Vinylbelag
- Bäder sind aus 1979/1980
- Innenwände: im Treppenhaus: Rauputz;
- ansonsten: Strukturtapete oder Raufaser
- Decken: Raufaser, gestrichen
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
- Elektroleitungen und Zählerkasten von 1979/1980
- jede Wohnung mit Unterverteilung
- separate Wasser-, Strom- und Gaszähler
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Die 4 Wohnungen sind derzeit alle vermietet!
Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei nur 5,34 € pro m² und ist somit noch steigerungsfähig!
Jahresnettomiete: 23.000,-- Euro
Kaufpreis: 435.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises