Gepflegtes 4 Familienhaus mit zusätzlicher Bebauungsoption, in guter Lage von Frankfurt Praunheim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne 4 Familienhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch seinen Altbaucharme, die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen und seinen gepflegten Zustand.
Die Lage des Gebäudes in einer ruhigen Wohngegend macht es besonders attraktiv für potenzielle Mieter. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit in eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Rendite.
Das Haus bietet auf insgesamt vier Etagen eine Wohnfläche von 284m², auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung.
Das Grundstück hat mit einer Fläche von 578m² ebenfalls eine gute Größe. Im Innenhof befinden sich zwei Garagen und vier Parkplätze. Im Jahr 2006 gab es Überlegungen das Grundstück im mittleren Teil zusätzlich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen, es gab auch bereits Planungen dazu, welche dann aber doch nicht umgesetzt wurden.
Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was unter anderem hinsichtlich der Abrechnung ein großer Vorteil ist.
Im Inneren des Mehrfamilienhauses erwarten Sie geräumige Wohnungen, die sich über die vier Etagen verteilen. Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche und ein eigenes Badezimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Drei der vier Wohnung sind derzeit vermietet, außer die Wohnung im 3.Stock, diese wird eigentümerseitig genutzt und dementsprechend frei übergeben.
Diese Wohnung kann somit problemlos vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden. Bei der angegebenen Jahresnettomiete in Höhe von € 43.800 wurde die Wohnung im 3.OG (Eigentümerwohnung) mit einer Nettomiete von € 1.000 kalkuliert. Wenn vom Käufer gewünscht, können wir diese gerne vermieten.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit insgesamt 68 m² Wohnfläche. Die aktuelle Mieterin wohnt seit dem Jahr 2013 in der Wohnung.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon, verglastem Balkon(Wintergarten) mit insgesamt 73 m² Wohnfläche. Die Mieter wohnen seit dem Jahr 2012 in der Wohnung.
Die Wohnung im 2.OG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon, mit insgesamt 70 m² Wohnfläche. Die Mieter wohnen seit dem Jahr 2005 in der Wohnung.
Die Wohnung im 3.OG verfügt über 2 Zimmer (großes Wohn-Esszimmer), Küche, Bad, Diele mit 72 m² Wohnfläche zuzüglich dem ausgebauten Spitzboden, dieser verfügt über 1 Zimmer mit 38 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche, die selbstredend nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Wohnung verfügt über einen KAMIN. Diese Wohnung wird aktuell eigentümerseitig genutzt und wird beim Verkauf frei übergeben.
Es liegt eine Genehmigung vor, auch im 2.OG einen Wintergarten wie bereits im 1.OG vorhanden und im 3.OG eine Dachterrasse zu errichten.
Im Keller befinden sich Kellerabteile und eine Waschküche.
Im Hof befinden sich 2 Einzelgaragen und 4 offene Parkplätze und im hinteren Teil des Grundstücks ein Garten.
Ausstattung
* es besteht nach Abstimmung mit der Bauaufsicht die Option, im hinteren Teil des Grundstücks ein Einfamilienhaus zu erbauen
* 4 Wohnungen, je Etage eine Wohnung, die Wohnung im 3.OG zuzüglich 38 m² ausgebautem Spitzboden
* doppelt verglaste Isolierfenster aus unterschiedlichen Jahren, im 2.OG zum Beispiel komplett aus dem Jahr 2020
* jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung, die im 3.OG wurde im Jahr 2023 erneuert
* KAMIN in der Wohnung im 3.OG
* Gemeinschaftswaschküche
* Unterkellerung (jede Wohnung hat ein Kellerabteil)
* 2 Garagen
* 4 Stellplätze im Hof
* Garten
Lage
Die Römerstadt ist bekannt für ihre ruhige Wohnlage und ihre gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort auch für Familien macht.
Frankfurt am Main ist die Finanzmetropole Deutschlands und bekannt für ihre Skyline mit imposanten Wolkenkratzern. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Durch die zentrale Lage in Europa ist Frankfurt auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem internationalen Flughafen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem.
Die Region um Frankfurt am Main besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt mit malerischen Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren.
Sonstiges
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen