Gepflegtes 6-Familienhaus in guter Wohnlage in Heidelberg Ziegelhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Wohnqualität in begehrter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage in einem attraktiven Wohnumfeld suchen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und durch eine durchdachte Aufteilung überzeugen.
Aufteilung der Wohneinheiten:
.Gartengeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 39,30 m² und 37,40 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse welche den Mietern eine ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.
.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erstreckt sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 81,50 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61,00 m².
.Obergeschoss: Die Aufteilung im Obergeschoss entspricht der des Erdgeschosses mit einer 3-Zimmer-Wohnung von 81,50 m² und einer 2-Zimmer-Wohnung mit 61,00 m²,
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet möglicherweise Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder als zusätzliche Lagerfläche. Die Dämmung dieses Bereichs wurde noch nicht vorgenommen.
Ausstattung
.Heizung: Alle Wohnungen sind mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet, was den Mietern individuelle Steuerung und Abrechnung der Heizkosten ermöglicht.
.Außenbereich: Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
.Erneuerungen: Die Zuwegung zum Haus sowie der Außenanstrich wurden vor einigen Jahren umfassend erneuert und tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Wohnungen wurden größtenteils vor Neuvermietung renoviert.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im malerischen Heidelberg-Ziegelhausen. Der Ortsteil Peterstal ist besonders für seine naturnahe Lage und den charmanten, fast dörflichen Charakter bekannt. Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, was es für Mieter attraktiv macht, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Stadtnähe suchen.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Von mehreren Punkten im Viertel eröffnet sich ein herrlicher Blick über das Neckartal.
Im nahen Ortskern von Ziegelhausen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Die Heidelberger Innenstadt, die Universität und die historische Altstadt sind schnell zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die B37 und die Autobahn A5 macht diese Lage auch für Berufspendler nach Mannheim, Ludwigshafen oder in andere Städte der Region interessant. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind über die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen und ermöglichen über die Buslinien 34, 37 und den Moonliner 4, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die S-Bahn-Haltestelle "Schlierbach/Ziegelhausen" .
Ziegelhausen bietet zusätzlich ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten bis zu Grundschulen, mit weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg und der beliebten Lage in Ziegelhausen bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial zur Vermietung an verschiedene Zielgruppen.
Sonstiges
Sonstiges
EIne Besichtigung des Hauses ist, nach Rücksprache mit unserem Büro, gerne möglich.
Alle Wohnungen und Außenstellplätze sind zur Zeit vermietet, die Kaltmiete beträgt jährlich ca. 32.275,00 €.
Stichworte
vermietbare Fläche: 361,70 m², Sonstige Fläche: 504,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen