Gepflegtes 6-Familienhaus mit 1 Ladenraum und 1 Garage im Zentrum von Herten-Scherlebeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses 6-Familienhaus mit einem Ladenlokal und einer Garage wurde ca. 1956 errichtet. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 434 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 323 m², die Gewerbefläche ca. 18 m².
Die 2-3 Zimmer-Wohnungen sind mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bis 51 m² schön und hell geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 91 m² Wohnfläche und besteht aus 4 Zimmern sowie einer schönen Terrasse samt Gartenanteil. Zu der Wohnung gehört auch die Garage samt Abstellraum. Eine Besonderheit ist der kleine Ladenraum mit ca. 18 m² im Erdgeschoss. Er wird aktuell von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt. Eine Selbstnutzung für die eigene Selbständigkeit ist für die Zukunft eine Möglichkeit.
Aktuell sind 3 Wohnungen und der Ladenraum vermietet. 3 Wohnungen sind somit frei und können sofort zu Marktverhältnissen vermietet oder selbst genutzt werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 13.400 Euro. Bei einer Vollvermietung und einem Ansatz von ca. 6,00 Euro pro m² Wohnfläche für die freien Wohnungen kann eine Nettokaltmiete von ca. 24.000 Euro erzielt werden. Weiteres Potenzial ist vorstellbar. Das Haus wird extern verwaltet.
- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! -
Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.
Ausstattung
Die Immobilie wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Im Keller hat jeder Mieter einen Raum zur Verfügung. Zudem sind ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller vorhanden. Die Geschossdecken sind aus Beton und die Treppe ist massiv. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es sind Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, verbaut. Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Etagenheizungen. Die Heizungen wurden fortlaufend modernisiert, u.a. in 2020 und 2023. Somit rechnet jeder Mieter seine Heiz- und Stromkosten separat ab. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC verlegt. Die Badezimmer, teilweise mit Fenster, sind auch punktuell, z.B. ca. 2004 und 2023, erneuert worden. Die Elektrik wurde ca. 1999 und die Dachpfannen in der Vergangenheit modernisiert. 2023 erfolgte eine Innenabdichtung der Gas-Leitungen im ganzen Haus. Die Terrassenplatten im Erdgeschoss wurden ca. 2017 erneuert. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben keine Balkone. Eine neue Türsprechanlage und neue Briefkästen wurden verbaut. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. In die Einheit wurden in den letzten 20 Jahren ca. 70.000 Euro investiert.
Lage
Dieses interessante Angebot befindet sich in Herten im Ortsteil Scherlebeck, direkt in einer verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftsstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ca. 100 Meter entfernt.
In der Umgebung befinden sich der Bauer Südfeld, der Spargelhof Schulte-Scherlebeck, der Kleingartenverein Im Grünen e.V. und die Comenius Grundschule. Ausflüge mit dem Fahrrad oder zu Fuß in der Ried starten direkt vor der Haustür.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 340,83 m², vermietbare Fläche: 340,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen