Gepflegtes 8-Zi-Zweifamilienhaus mit Garten, 3 Stellplätzen und großem Keller in Altwarmbüchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Südwestbalkon, einen zentralen Flur mit Garderobenecke, die große Küche, das Tageslicht Badezimmer und zwei Zimmer.
Im Ober/Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein zentraler Flur und das Tageslicht Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer betreten Sie den Südwestbalkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Heizanlage, Vorratsräume, ein Raum für Billard oder Tischtennis und einen Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Garten ist über eine Außentreppe vom Keller erreichbar.
Alle drei Geschosse erreichen Sie über das Treppenhaus.
Der Dachboden/Spitzboden des Hauses, sowie ein Gartenhaus dienen als Stauraum.
Zur Zeit ist die Raumaufteilung für die Nutzung durch eine große Familie gewählt. Bei der Nutzung für zwei Wohnungen würden beide Wohnungen jeweils über ein Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem Bad, einem Flur und drei Schlafzimmer verfügen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind die Küche und das Bad freundlich und pflegeleicht gefliest. Die übrigen Räume sind alle mit Parkettfußboden ausgestattet. Im Dachgeschoss ist das Bad gefliest, die übrigen Räume sind mit einem Ahorn-Laminatbodenbelag ausgestattet
Die Immobilie wurde stets saniert/modernisiert.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast und 2010 eingebaut. Im Erdgeschoss außerdem mit einem Schallschutz versehen zur Straßenseite. 2012 wurde das Parkett geschliffen und geölt. 2013 wurde die neue Gas-Heizungsanlage installiert. Im Jahre 2015 wurden die Balkone und Außentreppe neu abgedichtet und gefliest. 2016 wurde das Dachgeschoss mit einer Bodendämmung im Spitzboden versehen. 2017 erhielt das Kellergeschoss eine Außendämmung und Feuchtigkeitsschutz. 2018 erfolgte der Gartenumbau, neue Einzäunung, Pflasterarbeiten und die drei Stellplätze wurden hergerichtet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Da das Haus zuvor über eine Ölzentralheizung verfügte und die entsprechenden Installationen und Tank noch vorhanden sind, kann problemlos auch eine Öl-Heizung eingebaut werden.
Im Mai 2023 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut. Im 1. OG besteht die Möglichkeit einen weiteren Kaminofen an das neue Abgasrohr anzuschließen.
Im Oktober 2024 wurde eine neue Haustür und einen neue Hintertür eingebaut.
TV über SAT, ein Kabelanschluss ist aber auch möglich einrichten zu lassen.
Lage
Das Haus befindet sich inmitten dem beliebten Isernhagener Ortsteil Altwarmbüchen. Das A2 Center ist nur 800m entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bau- und Möbelmärkte usw. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 min mit dem Auto zu erreichen. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle.
Das Haus liegt ruhig, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und ein Gewerbebetrieb. Die A2 erreichen Sie in 10 Autominuten, den Flughafen Langenhagen/Hannover in 16 Autominuten. Der Altwarmüchner See oder Park ist ca. 1 km von Ihrem Wohnhaus entfernt.
im Umkreis von bis zu 3 km finden Sie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 138,6 kWh, Gas, Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2017