Gepflegtes Anwesen, zwei komfortable Einfamilienhäuser in sehr schöner Wohnlage nahe S-Bahnhof Karow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Verfügung steht ein Objekt mit zwei Einfamilienhäusern, welches ideal geeignet ist für zwei Familien bzw. für ein generationsübergreifendes Wohnen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Häuser jeweils auch einzeln zu erwerben.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches im Jahre 1998 errichtet wurde.
Das Haus besticht vor allem durch seine solide, massive Bauweise, verbunden mit guter technischer Ausstattung. Insgesamt sind auf zwei Ebenen etwa 150 m² Wohn- / Nutzfläche mit 4 (5) Zimmern, 2 Bädern, Küche sowie dem Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Ausstattung
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang im Erdgeschoss zur 8 m² großen Wohndiele hin. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Schlafzimmer sowie das Bad und der Hauswirtschaftsraum. Zur Gartenseite hin liegen das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Direkt dem Wohnzimmer gegenüber ist die Küche angeordnet, welche mit hellen, modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist fast deckenhoch gefliest und verfügt über Dusche, WC in Vorwandmontage sowie Handwaschbecken; der Fußboden ist gefliest.
Zur Sicherheit des Hauses sind die Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden versehen, welche elektrisch zu betätigen sind.
Eine halbgewendelte Mittelholmtreppe führt von der Diele aus zum Obergeschoss. Im Jahre 2003 erfolgte der Dachgeschossausbau mit einem weiteren Zimmer sowie einem Bad.
In hellen Farben gehalten präsentiert sich das Badezimmer mit Wanne, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch ausgestattet.
Jeweils von der Diele im Obergeschoss aus sind die beiden Abstellräume in den Dachschrägen zugänglich, welche sich über die gesamte Hauslänge erstrecken. Etwa 20 m² misst jeder Raum; zwei große Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Denkbar wäre hier, auch die Räume für Arbeits- oder Hobbyzwecke zu nutzen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ist die Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln erneuert worden, mit zusätzlicher Wärmedämmung.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand; um die Energieeffizienz noch zu verbessern wurde im Juli 2019 die alte Gasheizung gegen eine moderne Brennwerttherme ausgetauscht.
Ein gepflegter Gartenbereich umschließt das Gebäude und garantiert durch die vorhandene Begrünung ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Garage liegt linksseitig vom Haus.
Lage
Der im Nordosten von Berlin gelegene Stadtbezirk Pankow hat sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt und bietet mit gut ausgebauter Infrastruktur, großen Grünflächen und Parkanlagen ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Insbesondere die Ortsteile Karow und Blankenburg erfreuen sich zunehmend großer Beliebtheit bei jungen Familien. Man findet hier ein gepflegtes Umfeld; vielfach blieb die alte Siedlungsstruktur erhalten, welche von offener Bebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken, verbunden mit sehr viel Grün geprägt wird.
Das Objekt selbst liegt sehr ruhig in wunderschöner, äußerst bevorzugter Wohnlage nahe dem Ortskern in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Der S-Bahnhof Karow ist bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso die Buslinie im Hubertusdamm.
Für Kinder stehen die beiden nahegelegenen Grundschulen "Im Panketal" und "Alt-Karow" zur Verfügung, welche ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Zum "Robert-Havemann-Gymnasium" benötigt man etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch mehrere Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch das nur 3,5 km entfernte "Helios Klinikum" gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Das zweite Einfamilienhaus, ebenfalls in massiver Bauweise zum größten Teil 1969 errichtet, befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt mit 3 Zimmern, Küche und Bad über etwa 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Frontseitig liegt der geschützte und überdachte Eingang zum Haus.
Von der Diele aus sind die beiden Wohnzimmer auf der linken Seite gelegen und rechtsseitig das Bad und die Küche.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und neu ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC in Vorwandmontage, Waschtisch sowie Handtuchtrockner.
Ebenfalls erneuert wurde die Küche, welche über neuwertige Einbaumöbel verfügt.
Ein drittes Zimmer zur Rückseite des Hauses wird als Schlafzimmer genutzt.
Das Einfamilienhaus wurde nach 1999 modernisiert, die Maßnahmen umfassten u.a.
- Erneuerung der Dacheindeckung 2020
- Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit elektrischen Rollläden
- Neuinstallation der E-Anlage
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Erneuerung der Innentüren sowie der Hauseingangstür
- Einbau einer Ölzentralheizung
- Fassadensanierung; neu verputzt
Zwischen den beiden Gebäuden an der rechten Grundstücksseite befindet sich noch eine zweigeschossige Remise mit 3 Räumen.
Beide Einfamilienhäuser sind kurzfristig bezugsfrei; das Grundstück liegt an befestigter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon voll erschlossen.
Zur Gartenbewässerung sind für beide Häuser jeweils Zisternen vorhanden sowie eine eigene Hauswasseranlage mit 7 m tiefem Brunnen.
Auszüge aus den Energieausweisen:
Haus 1:
Energieverbrauchsausweis vom 05.11.2024
gültig bis: 04.11.2034
Energiekennwert: 59,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 1998
Energieträger: Erdgas
Haus 2:
Energiebedarfsausweis vom 23.08.2024
gültig bis: 23.08.2034
Energiekennwert: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1924, 1969
Energieträger: Öl
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019