Gepflegtes aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage in Schwerin!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem rund 597 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Schwerin erbaut. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die gemeinsam 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche umfassen. Im Angebot enthalten ist zudem ein benachbartes Grundstück mit einer Fläche von ca. 110 m².
Die Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Etagen im Vorderhaus und zwei Etagen im Hinterhaus, auf insgesamt ca. 707 m² vermietbare Fläche. Derzeit sind 10 der 11 Wohneinheiten vermietet; die Gewerbefläche ist ebenfalls vermietet. Die unvermietete Wohnung im EG des Vorderhauses wurde aufwendig renoviert und befindet sich zur Zeit in der Vermietung. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über separate Kellerräume für die Mieter, einen Trockenkeller sowie einen Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung.
Für jedes der beiden Häuser liegt ein eigener Energieausweis vor.
Energieausweis Vorderhaus: Verbrauchsausweis, gültig bis zum 24.05.2028,
Wesentlicher Energieträger: Gas. Energieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
Energieausweis Hinterhaus: Verbrauchsausweis, gültig bis zum 12.06.2028,
Wesentlicher Energieträger: Gas. Energieverbrauch: 78 kWh/(m²·a)
Die Soll-Mieteinnahmen p. a. belaufen sich auf ca. 57.587,04 €, die Ist-Mieteinnahmen p. a. auf ca. 53.846,64 €. Der Faktor beträgt 19,10.
Interessierte erhalten bei Bedarf weitere Informationen zu den Mietverträgen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Diese Gegend vereint den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet dadurch eine attraktive Lage für Bewohner, Besucher und Unternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Haltestellen für Busse und Straßenbahnen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte bieten eine breite Auswahl, während der nahegelegene Marienplatz als Einkaufs- und Flaniermeile eine attraktive Anlaufstelle darstellt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie das bekannte Schweriner Schloss, der Dom und weitere historische Sehenswürdigkeiten. Der Schweriner See als Naherholungsgebiet lädt zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen oder Radfahren ein.
Die Schelfstadt bietet als traditionell gewachsenes Viertel eine hohe Lebensqualität. Baumbestandene Straßen, Altbauarchitektur und Grünflächen schaffen eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre, die für Familien, junge Menschen und Senioren gleichermaßen attraktiv ist. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Durch die gute Anbindung an die B104 und B106 ist die Lage auch für Autofahrer ideal, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen suchen.
Zusammengefasst bietet das Objekt eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage, in der urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise miteinander verbunden sind.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 707,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12