Gepflegtes ca.240m² Haus mit 125m² Wohnung + Vermietwohnung ( Mieteinnahmen 1680 € kalt) ++Gebäudesanierung 2007++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus in ruhiger Lage von Weidenbach, es wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und zwischen 2007 und 2009 mit einem Anbau erweitert und nahezu komplett renoviert.
Bezug ab Februar 2025 möglich
Das Haus steht auf einem 947m² großen, sonnigen und schön angelegten Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und 10 Zimmern.
EG und ein teil des Kellers sind selbst bewohnt
DG und Kellerteil sind voll möbliert vermietet (1680€ Kaltmiete )
Die Erdgeschoßwohnung mit ca.125m² verfügt über eine lichtdurchflutete großzügige Küche mit Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.
Die Dachgeschosswohnung ist separat erreichbar. Sie hat 6 Zimmer mit
einer Küche ,einem Gäste-WC, Bad , Aufenthaltsraum und einem Balkon
Der Keller hat zwei Bereiche.
Eigengenutzter Bereich: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum, Flur und Heizungsraum.
Vermieteter Bereich: Aufenthaltsraum, Bad und zwei lichtdurchflutete Zimmer.
mit separatem Eingang von außen.
Der eigengenutzte und vermietete Bereich können getrennt oder mit der EG Wohnung verbunden werden.
Die Garage mit Vordach/Carport ist mit einer Treppe in den Hauswirtschaftsraum verbunden
Der Garten mit viel Platz ist pflegeleicht und schön angelegt.
Für die Beheizung des Hauses gibt es 2 Möglichkeiten die durch eine Solarthermie unterstützt werden.
Geheizt wurde fast ausschließlich mit der Holzzentralheizung von 2004.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1981 wurde nur in der Urlaubszeit (Abwesenheit) sporadisch verwendet.
Renovierungsarbeiten und Anbau von 2007-2009
Haus und Anbau in Massivbauweise
Dachsanierung
Zwischensparrendämmung neu 2008
Aufdachdämmung 5cm mit Holzfaserdämmplatten 2008
DG Zwischensparrendämmung 2008
Solarthermie 2008
Neue Kunststoff-Fenster Alt und Neubau 2009 (5 Doppelverglaste Iso-Fenster wurden nicht ausgetauscht)
Elektrik teilweise neu 2009
Böden (Laminat u. Fließen) neu 2009
Bad mit freistehender Eckbadewanne neu 2009, begehbare Dusche neu 2024
Türen neu 2009
Decken in EG (Küche, Ess-Wohnzimmer) neu 2022
Zentralheizung mit Holz (2006)
Ölheizung - Unterstützung (1981)
Lage
Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig südlich der Autobahn A6 und direkt an der Bundesstraße 13.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Weidenbach (Lerchenstr.19).
Im Ort und in Laufnähe befindet sich alles, was man benötigt. Apotheke, ein Bäcker mit Café und eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Grundschule
Gute Busanbindung
Bahnhof 3,3km
Einkaufsmöglichkeit ca. 800 m
Kindergarten ca. 400 m
Schule 350 m
Arzt 900m
Zahnarzt 800m
Apotheke 750 m
Bäcker mit Café 400 m
Metzgerei 450 m
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.
Allerdings benötigen wir 3–4 Werktage Vorlauf, da die Mieter*Innen informiert werden müssen.
01702981090
Alle Daten und Beschreibungen wurden mit bestem Wissen recherchiert. Daher werden auf die Angaben keine Garantien gegeben. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss, diese sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: ISDN, frei werdend