Gepflegtes Duo: Großzügiges Einfamilienhaus mit kompaktem Bungalow und alleenartiger Zufahrt
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte aus einem Einfamilienhaus und Bungalow bestehende Doppelpack im individuellen Stil ist in ruhiger und rückwärtig naturnaher Lage von Sohren anzutreffen. Auf dem 1.279 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage, die liebevoll angelegten Grünflächen und zwei herrliche Süd-West-Terrassen. Die Gebäude mit der hellen und in Teilen isolierten Putzfassade sind in verschiedenen Baujahren in massiver Bauweise errichtet worden. Der hintere Bereich des ursprünglich 1966 entstandenen Bungalows wurde 1972 um das Erdgeschoss des heutigen Einfamilienhauses erweitert. Dieses wurde 1979 nochmals angebaut und letztlich im Jahr 1989 über dessen gesamter Grundfläche aufgestockt.
Gefallen wird Ihnen der Allen-Charakter der langen Zufahrt. Die attraktive Grünfläche hinter den Wohnhäusern grenzt direkt an ein unbebautes idyllisches Areal an und schafft damit eine besondere Athmosphäre. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Renovierungen an Wand- und Bodenbelägen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem sind eine Reihe von Fenstern erneuert worden. Die Dachfenster haben ihre Nutzungsdauer jedoch überschritten und sollten zeitnah ausgetauscht werden. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Einholung von Angeboten. Dies gilt auch für die Modernisierung der Badezimmer, wenn dies Ihrerseits gewünscht sein sollte.
Der benachbarte Bungalow wurde vor seiner Vermietung im Jahre 2015 zuletzt renoviert. Dies betraf auch den überwiegenden Teil der Fenster. Das Dach des Bungalows wurde 2005 neu eingedeckt. Der Dachbelag des Einfamilienhauses stammt aus dem (vergleichsweise jungen) Baujahr 1989. Beide Häuser werden über eine 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung und Heizkörper mit Wärme versorgt. Der herrliche Garten lädt ein zum Entspannen, Gärtnern und Grillen. Die sonnigen Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet und lässen die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Gesamtwohnfläche von rd. 293 m² setzen sich zusammen aus rd. 191 m² des Einfamilienhauses (fünf Zimmer mit Galerie) sowie rd. 102 m² des Bungalows (vier Zimmer). Darüberhinaus stehen insgesamt rd. 197 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist auch der Keller unterhalb des Bugalows.
ZIELGRUPPEN
. Familien: Das großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die sichere Umgebung machen Sohren ideal für Familien mit Kindern.
. Paare und Senioren: Der kompakte Bungalow eignet sich perfekt für Paare oder Senioren, die ein barrierefreies und überschaubares Zuhause suchen, das dennoch alle Annehmlichkeiten bietet.
. Vermieter und Investoren: Die Kombination aus Einfamilienhaus und Bungalow bietet die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten. Besonders der kompakte Bungalow ist ideal, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, sei es durch langfristige Vermietung oder als Ferienwohnung.
. Mehr-Generationen-Wohnen: Für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten, bietet dieses Duo aus Einfamilienhaus und Bungalow die perfekte Lösung. Ältere Familienmitglieder können im Bungalow unabhängig und dennoch in direkter Nähe zur Familie wohnen.
Diese Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und kompaktem Bungalow bietet für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse eine ideale Lösung und macht dieses Doppelpack in Sohren zu einem attraktiven Wohnort.
Lage
Die beliebte Ortsgemeinde Sohren liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands - dem Hunsrück. Umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Tälern, bietet dieser Ort eine hohe Lebensqualität und ist gleichzeitig gut angebunden.
Familienparadies mit exzellenter Infrastruktur
Sohren ist ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der nahegelegene Kindergarten machen das tägliche Leben besonders bequem für junge Familien.
Optimale Lage für Berufspendler
Der nahe Flughafen Frankfurt-Hahn bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Zudem sind die Städte Mainz und Koblenz in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der regelmäßige Busverkehr und die gute Straßenanbindung sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten
Die Umgebung von Sohren lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Hunsrücks führen, machen die Gegend besonders attraktiv. Die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück ermöglicht spannende Outdoor-Abenteuer für Groß und Klein.
Kulturelles Angebot und Gemeinschaftsleben
Die Gemeinde Sohren bietet ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Ob traditionelle Dorffeste, Märkte oder Konzerte - hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders die herzliche und einladende Dorfgemeinschaft wird von Neuankömmlingen geschätzt.
Ruhige Lage und naturnahe Umgebung
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre ruhige Lage: Das Grundstück liegt weiter weg von der Straße zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an eine große unbebaute Grünfläche mit Baumbestand. Diese naturnahe Umgebung sorgt für eine besondere Wohnqualität und ein idyllisches Wohngefühl.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 196,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,07 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 5.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.51, Distanz zur Autobahn: 31.48, Distanz zum Bus: 0.409