Gepflegtes Eigenheim mit Garten und Carport sucht neue Bewohner | Gute Infrastruktur | Ruhige Wohngegend Nähe Krankenhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem durchdacht geplanten Eigenheim wurde durch eine geschickte Aufteilung viel Wohnraum auf kleiner Fläche geschaffen. Das gepflegte, im Jahr 1988 gebaute Einfamilienhaus, wurde in den Jahren nach 2007 durch die jetzige Eigentümerin modernisiert. Seither steht auf allen vier Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² zur Verfügung; im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde zudem eine moderne Fußbodenheizung installiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und Gästetoilette eine Wohnküche sowie das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer, an das sich die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse anschließt. Hier lässt es sich mit Blick zum Thüringer Wald wunderbar entspannen. Und während das Essen auf dem steinernen Außengrill gart, können noch schnell frische Kräuter aus dem Garten geholt werden, der via Außentreppe von der Terrasse her erreichbar ist.
Das Badezimmer, ein Schlafzimmer und sowie zwei weitere, als Kinderzimmer geeignete Wohnräume liegen im Obergeschoss. Von einem dieser Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde, führt eine Treppe hinauf in den Dachboden, der zur Hälfte ausgebaut wurde. Dadurch erhält man zusätzlichen Wohnraum, den gerade Kinder und Jugendliche sicher gerne als eigenes Rückzugsreich einrichten werden. Schaut man in den Keller, ergeben sich aufgrund der vorhandenen Fläche und der Raumaufteilung gute Möglichkeiten, eigene Bereiche zu gestalten und Hobbys nachzugehen - dank der vorhandenen Fenster bekommt zudem jeder Raum Tageslicht. Sehr praktisch ist auch die zweite Haustür, die aus Richtung Carport direkt in den Keller führt. Auf diese Weise gelangt man mit den Einkäufen bei jedem Wetter schnell und sicher ins Haus.
Fazit: In diesem freundlichen kleinen Haus kann sich eine Familie mit ein oder zwei Kindern oder auch ein Paar mit etwas mehr Platzbedarf ganz sicher wohlfühlen. Wir freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
HAUS
# Wohnfläche gesamt: 145,08 m²
Bei der Berechnung der Gesamtwohnfläche wurde die Terrasse mit der Hälfte ihrer Gesamtfläche eingerechnet, der Balkon ist mit einem Viertel der Fläche berechnet. Die Zimmeranordnung sowie die Zimmergrößen sind in den am Ende des Exposés beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# Erdgeschoss: Wohnfläche 60,74 m²
- Hauseingang mit Windfang mit anschließendem Flur
- Wohnküche
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Terrasse (Gesamtfläche 13,26 m²), mit Grillkamin und Zugang zum tiefer gelegenen Garten
- Gäste-Bad mit WC / Waschbecken
# Obergeschoss: Wohnfläche 53,74 m²
- Badezimmer mit Duschkabine / WC / Bidet / Waschbecken, raumhoch gefliest
- Schlafzimmer
- Zimmer mit Treppe zum Dachboden und Zugang zum Balkon (als Büro oder Jugendzimmer geeignet)
- Balkon (Gesamtfläche 7,64 m²), mit Blick in Richtung Thüringer Wald
- Zimmer (als Kinderzimmer geeignet)
- Flur
# Dachboden: Wohn- und Nutzfläche
- hälftig ausgebaut als zusätzlicher Wohnbereich (Wohnfläche 19,34 m²)
- Abstellkammer
# Keller: Wohn- und Nutzfläche
- Hobbyraum (Wohnfläche 11,26 m²)
- Heizungsraum mit Brötje-Heizung (Gasbrennwert-Kessel), viel Platz zum Einrichten einer Werkstatt
- Waschküche (mit reichlich Platz auch für Kühl- und Gefriergeräte)
- 2 separate Vorrats- und Lagerräume
- Zugang über zweite Haustür (überdacht) sowie vom Flur im EG
Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2007 Fußbodenheizung installiert
+ 2007 Bad und Fußböden erneuert
+ 2007 Kunststofffenster (doppelt verglast, teilweise mit Jalousien)
+ 2007 Dachfenster Braas Atelier (doppelt verglast)
+ DSL (Telekom) mit 250 Mbit/s verfügbar
GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 186 m²
- Carport
- Garten mit Grünfläche, Blumenrabatte, Sträuchern und Hochbeet
Lage
Die Immobilie liegt in Saalfeld-West, einem angenehmen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Sehr angenehm ist die die ruhige Wohnlage, denn in den umliegenden Straßen des Wohnhauses herrscht lediglich Anliegerverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu unterschiedlichen Versorgungseinrichtungen sowie zum Krankenhaus - keine zehn Minuten zu Fuß oder zwei Minuten mit dem Auto benötigt man bis zum Haupteingang der Thüringen-Kliniken. Zudem findet man bereits in fußläufiger Entfernung des Wohnhauses gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu zwei Grundschulen, eine Regelschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten.
Saalfeld, ein charmantes Städtchen, hält ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften vor und bietet weiterhin zwei große Einkaufszentren, unterschiedliche Freizeiteinrichtungen sowie eine reizvolle Umgebung mit vielen gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die nächstgelegene Bushaltestelle kann ab Wohnhaus in wenigen Minuten erlaufen werden; man findet hier zuverlässige innerstädtische und regionale Verbindungen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bäckerei Wagner mit Café: ca. 250 m
- Bushaltestelle Promenadenweg: ca. 400 m
- Lidl: ca. 500 m
- Nahkauf: ca. 1,1 km
- Aldi: ca. 1,3 km
- Einkaufszentrum Südstadtgalerie mit Supermarkt, Post, Arzt und Apotheke: ca. 1,5 km
- Einkaufszentrum Mittlerer Watzenbach mit Supermarkt, Discountern, Drogerie und Baumarkt: ca. 1,9 km
- Thüringen Kliniken "Georgius Agricola", allgemeinärztliche Praxis, Zahnarztpraxis, Kinderarztpraxis: ca. 600 m
- Stadtzentrum / Marktplatz: ca. 1,1 km
- Kita Am Goldfischteich: ca. 500 m
- Kindergarten "Pusteblume": ca. 550 m
- Regelschule "Geschwister Scholl": ca. 550 m
- Marco Polo Grundschule: ca. 1 km
- Heinrich-Böll-Gymnasium: ca. 1,2 km
- Grundschule Caspar Aquila: ca. 1,5 km
- Bahnhof und Busbahnhof Saalfeld: ca. 2,1 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 34 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden