Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamm-Berge
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Objektbeschreibung
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamm-Berge
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Ein- bis Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Hamm-Berge zu erwerben. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung, die viel Gestaltungsfreiheit bietet. Die ruhige und familienfreundliche Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein besonderes Plus: Die Dacheindeckung, sowie der Großteil der Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind daher in einem sehr guten Zustand. Außerdem liegt bereits ein Gasanschluss im Haus, so dass der Einbau einer Gaskombiheizung (in Verbindung mit einer Wärmepumpe) schnell erledigt ist.
Das Haus verfügt über helle, gut geschnittene Räume und eine ansprechende Wohnfläche, die ideal aufgeteilt ist, sodass sich sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten anbietet. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen schönen Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln, das sowohl Paaren als auch Familien ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und ein komfortables Zuhause bietet. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus neuen Glanz zu verleihen und seine Potenziale voll auszuschöpfen!
Ausstattung
Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, sowie einen Keller unter dem Haus.
Der im Erdgeschoss vorhandene seitliche Anbau ist als Garage genehmigt und müsste auch als solche in Zukunft wieder genutzt werden. Hierzu ist der Einbau eines Garagentores notwendig. Alternativ hierzu kann auch über einen Nutzungsänderungsantrag nachgedacht werden. Hieran angrenzend befindet sich der Kaltwintergarten mit Blick in den Garten.
Weiterhin befindet sich eine weitere Garage nebst Abstellflächen auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 58,64m² unterteilt sich in ein halboffenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster (hier wurde das vorhandene Badezimmer entkernt, so dass der Käufer ein Bad nach seinen Vorstellungen einbauen kann), einen Flur sowie eine vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrassenfläche.
Im Obergeschoss mit einer Fläche von 47,80m² befindet sich ebenfalls ein halboffenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbadezimmer mit Fenster und ein Flur.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer aus den 80er Jahren drei weitere Abstellräume sowie ein Heizungsraum. In diesem ist die aktuelle Ölheizung aus dem Jahre 1994 nebst Tank untergebracht (Gas-Anschluss liegt bereits im Keller). Eine Außentür führt über die Außentreppe hinaus zur Einfahrt.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in guter Lage von Hamm-Berge in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der Bahnhof von Hamm-Westtünnen ist nur etwa einen halben Kilometer entfernt. Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie mit dem Auto in nur 3,8 Kilometern.
Das Freibad Hamm-Berge (Freibad Süd) liegt einen Kilometer weit weg. Zur Autobahnauffahrt Hamm-Rhynern sind es mit dem Auto 7 Minuten.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden