Gepflegtes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus im Ortsteil Kipfenberg mit guter Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein großes gepflegtes Einfamilienhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist zum Kauf an. Das sehr große Einfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine große Garage im Keller mit Nebenraum. Außerdem wurde erst vor ein paar Jahren ein aufwendiger großer Carport mit einer Höhe für Wohnmobile geeignet errichtet. Sie gelangen vom Kellergeschoss in einen Waschraum mit Dusche. Von dort kommen Sie über den Kellerflur, zum Heizraum und zu den Kellerräumen und über den Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, das vom Haupteingang ebenerdig zu erreichen ist. Im Erdgeschoss befindet rechts vom Flur mit Einbauschrank das gemütliche Esszimmer mit modernem Holzofen und Ausgang zur Terrasse. Direkt im Anschluss gelangen Sie in die große Küche mit Einbauküche und Tür zur "Speiß". Zustätzlich gibt es noch einen Abstellraum. Einige Geräte in der Einbauküche wurden bereits erneuert. Die Spülmaschine 2022 und die Spüle 2024 Außerdem befindet sich eine Toilette und das Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne auf der Erdgeschossebene. Alle Bäder verfügen über Fenster nach außen. Vom breiten geräumigen Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit insgesamt 5 verschieden großen Schlafzimmern, einem Bad mit Wannenbad und einer separaten Toilette. Den großen Balkon erreichen Sie von 2 Schlafzimmern aus. Das Treppenhaus geht sogar bis in das Dachgeschoss das sich mit nicht allzu großem Aufwand ebenfalls zum Wohnraum ausbauen lässt. Heizungsleitungen wurden bereits bis nach oben geführt. Außerdem befinden sich an beiden Giebelseiten des Dachgeschosses jeweils zwei Fenster. Die drei auf dem Dach befindlichen Solarplatten sorgen für Warmwasser für einen 300 Ltr. Boiler und führen zur Ersparnis beim Heizölverbrauch. Das Haus ist eine Gelegenheit für eine große Familie oder für ein Mehrgenerationenhaus. Die jetzigen Eigentümer haben viel in das Haus investiert und verkaufen aus gesundheitlichen, bzw. aus altersbedingten Gründen.
Ausstattung
Investitionen und Sanierungen und Raumaufteilung in Kurzform: Carport Neubau 2020 für ca. 30.000 € Grillpatz aus alten NF Ziegeln 2016 für 12.000 € Pflaster um das Haus 2022 für ca. 3.000 € Heizung Ölheizung Viessmann 1999 Heizung Holzbrennofen 2009 5 kw Küchenherd Holz 2023 fast neu Verkleinerung im Esszimmer ca. 2010 Streichen der Außenfassade 2021 Holz Balkone und Untersicht Dach gestrichen 2016 Zisterne für Regenwasser mit 10.000 Ltr. Erdtank Die Pumpe dazu befindet sich im Heizraum Umschalten auf Zisterne oder Regenwasser möglich. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor Keller Garage, 2 Nebenräume, Waschküche mit Toilette und Dusche, 2. Eingang, 1 Zimmer Heizraum , Tankraum Erdgeschoss Diele mit Hauseingang, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speise Terrasse und Balkon 1. Obergeschoss Bad mit Wanne und Fenster, extra WC, 5 Zimmer Balkon Besondere Gartengestaltung Dachgeschoss ausbaufähig mit Fenstern Markise auf der Terrasse des Esszimmers
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem beschaulichen Ortsteil von Kipfenberg, in der Mitte Bayerns. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe. Kipfenberg, eine charmante Stadt in der Region Oberbayern, besticht durch ihre historische Altstadt und das imposante Kipfenberger Schloss, das hoch über der Stadt thront. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Klettern in der malerischen Umgebung der Altmühlregion. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 macht Kipfenberg auch für Pendler attraktiv. Die Altmühlregion zeichnet sich durch ihre Vielfalt an landschaftlichen Reizen aus, von den steilen Felsformationen des Naturparks Altmühltal bis zu den sanften Hügeln der fruchtbaren Altmühl-Jura-Region. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten jeglicher Art, wie Kanufahren auf der Altmühl, Besichtigungen von historischen Burgen oder Erkundungen der zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Quelle: Wikipedia und eigene Angaben.
Sonstiges
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