Gepflegtes Einfamilienhaus am Hexbachtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine einzigartige Gelegenheit bietet dieses ansehnliche Reihenmittelhaus in bester Wohn- und Lebenslage von Essen Bedingrade. In dieser verkehrsberuhigten Straße am Rande des Hexbachtals besteht die Möglichkeit in der Freizeit die unverbaute Naturidylle, unmittelbar vor der Haustür zu genießen und ist doch durch die zentrale Lage am Puls der Zeit und kann die Erledigungen des Alltags sowohl Fußläufig als auch mit dem PKW erledigen.
Im Jahr 1989 in massiver Bauweise, mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen, wurde dieses hier angebotene Reihenmittelhaus in Hanglage erbaut.Das Grundstück umfasst ca. 217 m² mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².
Der Eingangsbereich und die mit Marmorboden versehene Diele teilen die Wohn- und Nutzflächen auf.
Neben dem Gäste-WC befinden sich
auf dieser Etage aktuell zwei Kellerräume mit Größen von ca.19 m² und 5 m². Die Garage ist teilweise mit in das Haus verbaut worden und bietet direkten Zugang zum Kellerraum. Vor der Garage besteht ein weiterer PKW-Stellplatz.
Im Obergeschoss erwartet Sie der zukünftige Lebensmittelpunkt der Familie. Lichtdurchflutete Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besticht hierbei durch eine riesige Fensterfront und einen tollen Blick in den Garten sowie auf die ca. 24 m² große Terrasse auf der einen Seite und den Blick in ein ruhiges Wohnumfeld auf der anderen Seite. Des Weiteren bietet eine zweite Terrasse im hinteren Teil des Gartens, mit einer Gartenlaube, die Möglichkeit einen weiteren Rückzugsort zu schaffen. Der Garten ist beidseitig eingebettet von einer Kirschlorbeer Hecke und kann zukünftig nach Belieben gestaltet werden.
Auf ca. 40 m² ist der Wohn- und Essbereich bereits mit hochwertigen Echtholz Fischgrät Parkett ausgestattet. Auch von der Küche aus, welche liebevoll mit einer Zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist, kann man einen tollen Ausblick genießen.
Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 23 m² großem Schlafzimmer viel Platz für eine komfortable Raumgestaltung oder auch die Möglichkeit dieses Zimmer aufzuteilen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Über die verschiedenen Möglichkeiten beraten wir Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 13 m² große Kinder- oder Gästezimmer, mit einem modernen Grundriss und einem tollen Ausblick über die grüne Umgebung. Beide Räume, sowie die Diele sind mit Hochwertigen Echtholz Parkett ausgestattet. Angrenzend zum Kinderzimmer liegt das ca.6 m² große Tageslichtbad. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Im Spitzboden besteht auf einer Fläche von ca. 10 m ² die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken zu nutzen oder einen separaten Home Office Platz einzurichten, um völlig ungestört zu arbeiten und den Blick über das gesamte Hexbachtal bis hin zum Gasometer Oberhausen zu genießen. Der Spitzboden bietet weiterhin diverse Abstellmöglichkeiten und einen Zusätzlichen Raum in dem die Gasheizung aus 2014 verbaut ist.
Das Objekt ist mit 2-fach Isolierglasfenstern in Holzrahmen ausgestattet. Die Außenrolladen aus Aluminium sind elektrisch steuerbar. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt.
Ein Wohnkonzept, welches in dieser Lage nicht alltäglich ist bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sowohl für die Mehrköpfige Familie, oder Paare, als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolenregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen mit ca. 589.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil Bedingrade, in dem sich das Reihenmittelhaus befindet, macht seinem Namen alle Ehre, mit der ruhigen und Idyllischen Lage ist der Wohlfühlt Faktor garantiert.
Ein Spaziergang durch das angrenzende Hexbachtal eignet sich hervorragend um die Umgebung zu genießen. Die weitläufigen Wanderwege laden zur ausgiebigen Freizeitgestaltung ein.
Die ruhige Wohnlage am Rande des angrenzenden Naturschutzgebietes bietet Ihnen die Möglichkeit, sich gut zu erholen. Hier haben Sie nicht den Eindruck, in der Stadt zu wohnen.
Ihre Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr befindet sich auf der anderen Seite des Hexbachtals.
Da das Rhein Ruhr Zentrum und die Essener Innenstadt nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt sind, lassen sich Einkäufe schnell erledigen, ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Restaurants.
Auch die Anbindung über die A 40 an die umliegenden Städte ist gegeben. Eine rundum komfortable und grüne Wohnlage.
Sonstiges
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