Gepflegtes Einfamilienhaus am Ortsrand von Holzbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Holzbach. Die charmante Immobilie wurde ca. im Jahr 2001in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wird von einem ca. 574 m² großen Grundstück umfasst. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m².
Das Haus ist vollunterkellert. Es gibt ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss für ein wunderbares Wohlfühlambiente. Die beiden Etagen sind insgesamt aufgeteilt in sechs Zimmer, zwei Badezimmer und einer offenen Küche mit Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum und einen großen Raum der z. B. als Hobbyraum nutzbar ist. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und davor gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Als Heizquelle dient eine Wärme Pumpe. Im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung sowie eine Belüftungsanlage. Ebenso gibt es eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein Speicher ist aktuell noch nicht vorhanden. Der Garten bietet die Möglichkeiten zum Bau von festen Garagen sowie einen möglichen direkten Zugang über den Keller ins Haus.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360° Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um.
Lage
Holzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an und liegt in einer ruhigen Gegend mit wenig Durchgangsverkehr.
Der Ort Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage, durch den der Holzbacher Bach Richtung Ohlweiler fließt und in den Simmerbach mündet. Etwa 0,60 km² der gesamten Gemeindefläche von 5,03 km² sind mit Wald bedeckt. Hier ist die vorherrschende Wald Form der Mischwald. Die ländliche Wohngemeinde liegt ca. fünf Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt.
Die Landstraßen L 108 und L 162 sind Teile der deutschen Alleenstraße, diese bieten Ihnen eine gute Anbindung an die B 50 und die B 421. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich etwa 20 Kilometer entfernt. Die nächsten Hauptbahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. Die nächste Autobahn ist die A 61, die den Hunsrück mit größeren Städten, wie Koblenz und Mainz verbindet. Der Hunsrück ist für seine gut ausgebauten Wander- und Radwege bekannt
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen