Gepflegtes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vor etwa 20 Jahren erfüllte sich der Ersteigentümer auf einem sonnigen Grundstück seinen persönlichen Traum. Seine Idee war es seinerzeit, auf über 1.000 m² neben großzügigen Grünflächen auch Platz für eine Werkstatt und eine Almhütte als Rückzugsort zu haben. Diese Planungsidee spiegelt sich heute im Einfamilienhaus und auch den Nebengebäuden wider:
Das Einfamilienhaus bietet im jetzigen Ausbauzustand schon Platz und ermöglicht komfortables Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, denn zum Beispiel kann auch noch das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Innere des Einfamilienhauses bietet ein helles und offenes Wohnkonzept. Betritt man das Haus, gelangen Sie über den Windfang in den Gang, von dem aus man Zutritt in alle Zimmer hat. Der Wohnbereich lädt mit ca. 23 m² zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche mit Essbereich auf ca. 15 m² lässt den Raum durch seine große Fensterfront erstrahlen.
Weiter geht es mit zwei Schlafzimmern, die alle ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf bieten. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich auf ca. 20 m² und hat einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse. Das Gästezimmer mit ca. 16 m² ist neben dem ca. 11 m² großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelegen und für die Gäste des Hauses gibt es zudem noch ein kleines Gäste-WC.
Ein weiteres Merkmal des Hauses ist der grün bewachsene Garten, dort gibt es ein Nebengebäude mit einer kleinen Heimwerkstatt und einem Gerätehaus. Weiteren Stauraum und ausreichend Platz finden Sie zudem auch im Dachgeschoss ca. 114 m² und im Untergeschoss mit ca. 105 m² Fläche.
Selbstverständlich besteht aber auch die Möglichkeit eines Erweitungs- und Anbaus, um zum Beispiel ein familientaugliches Mehrgenerationenhaus zu erschaffen und mit der vorhandenen Bausubstanz so ein modernes, passendes Anwesen zu gestalten. Die Positionierung des aktuellen Baukörpers mitten auf dem Grundstück macht es Ihnen möglich, relativ frei in der Gestaltung der Anbaupläne zu sein und nach persönlichen Bedürfnissen zu erweitern. Bei einem kompletten Neubau ist sich an der Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB zu orientieren und zum Beispiel ein Drei- oder Vierspänner planerisch denkbar.
Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne oder vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- über 1.000 m² Grundstücksfläche
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Großzügige Einzelgarage
- Mit Werkstatt und Holzhütte zwei eigenständige Nebengebäude auf dem Grundstück
- Grundstück mit zwei eigenständigen Flurnummern
- Möglichkeit nach §34 BauGB für eine eventuelle Neubebauung
Lage
Gilching im Voralpenland ist eine begehrte Kleinstadt, die sich durch eine Mischung von urbanen und ländlichen Elementen auszeichnet. Sie ist etwa 20 km westlich von München gelegen, gehört zum Landkreis Starnberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern ist es ein idealer Ort zum Erholen und Seele baumeln lassen. Der Wörthsee als einer der beliebtesten Badeseen im Münchner Umland und der Starnberger See als Eldorado für Wassersportfreude sind in der näheren Umgebung und laden zu einem Tagesausflug ein.
Gilching selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedensten Geschäften, zahlreichen Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu München durch die S-Bahn (S8) und das Auto ermöglicht Ihnen außerdem eine schnelle Anbindung an die Metropole und ihre vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebote.
Eine wundervolle Stadt für Menschen, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Die Immobilie befindet sich im Leerstand, ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und ist daher sofort bezugsfertig.
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden