Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Passau. Auf insgesamt 224 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 801 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Raum für sich wünschen.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch die Ausstattung als normal bezeichnet werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 300 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Lage
Die Stadt Passau liegt direkt an der Grenze zu Österreich und wird durch die Donau in drei Teile geteilt. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische. Die Universitätsstadt bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 2 Gehminuten vom nächsten öffentlichen Nahverkehr entfernt. Mit dem Bus oder der Bahn gelangt man schnell und bequem in das Stadtzentrum oder zu den umliegenden Orten. Die Autobahn A3 ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Anschluss an größere Städte wie Landshut, Regensburg und München.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen. Somit ist die Immobilie auch für Pendler gut geeignet.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Donau und die umliegende Natur sind schnell zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019