.. gepflegtes Einfamilienhaus in Moormerland ... OT Warsingsfehn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
..gepflegtes Einfamilienhaus mit Satteldach ..Baujahr 1967 ..in den 1980er Jahren erfolgte ein großzügiger Wintergartenanbau mit Zugang zur Küche und dem Garten-
bereich ...Betonbodenplatte - die Zwischendecke zum Obergeschoss ebenfalls schon in
Betonausführung .. Teilunterkellert mit Kriechkeller zu den Wohnbereichen im EG.
Die Grundstücksgröße beträgt 831m² .. mit Vor- und Rückgarten - Massivgarage mit
Werkstattraum - Carportanlage - die Dacheindeckung wie auch die Dachüberstände
wurden in den 2000er neu gestaltet und Instandgesetzt..die ehemaligen Holzfenster
wurden in den 1980iger gegen zweifarbige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
Aussenrollläden ersetzt...neue Heizungstherme in 2022 mit Brennwerttechnik..ein neuer Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung...kein Sanierungsstau ... Renovierungsarbeiten sind jedoch in Teilbereiche erforderlich.
Die Wohnläche beträgt auf zwei Ebenen verteilt ca.125m² zzgl. Nutzflächen...
Zwei Kaminzüge mit Edelstahlabdeckung ...Kamineinbau daher möglich..
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnküche mit EBK mit Zugang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit
Blick in den Gartenbereich - Elternschlafzimmer / Gästezimmer - Bad mit Wanne und
Waschplatz - Gäste WC - zwei Eingangsdielen - Wintergarten mit Zugang zum hinteren
Gartenbereich mit Blockhütte - Geräteschuppen - Grillplatz / Sonnenterrasse....
großzügiger Fischteich...große Gartenflächen für Hobby und Freizeit....
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer - Flurbereich - Treppenhaus - Balkon ...
Keller: großzügiger Kellerraum mit den Versorgungseinheiten .. Zugang (Kriechkeller)
für Wartungsarbeiten zu den Räumlichkeiten.
..... begehbarer Dachbodenbereich Vollisoliert ...
Ausstattung
... neuwertige Gas Heizungsanlage (Brennwert 2022) ... Wintergarten - Einbauküche -
Bad-Gäste WC gefliest - die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt - Kunststoff-
fenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Wintergarten mit Beschattungs-
anlage ... TV / Internetzugang ... das Objekt ist Teilmöbeliert ...Kaminanschluss möglich.
Die Aussenrolläden sind teilweise elektrisch ...Wintergarten mit Fussbodenerwärmung.
Das EFH ist noch Teilmöbeliert ...
Lage
...aufstrebende Großgemeinde mit ca.23500 Einwohner .. das Objekt befindet sich im
Ortsteil Warsingsfehn in zentraler Lage zum Einkaufszentum.
Sehr gute Infrastruktur - mehrere Grundschulen-IGS-Kindergärten sowie Krippen...
gute ärztliche Grundversorgung - Einkaufsmöglichkeiten - Fachgeschäfte - diverse
Dienstleister und Betriebe... Schulen-Kindergärten sind schnell erreichbar.
....verkehrsberuhigtes Wohngebiet in zentraler Lage.
Sonstiges
Besichtigungstermine
...nach Absprache ... von Montag bis Samstag .. in Ausnahmefällen auch Sonntags
möglich.
Kontakt: Nord-Immobilien Inh. Wilhelm Vryze ( Kaufmann i.R.)
Tel.04954-5934 mobil 0162 3051919
per Mail: [email protected]
Zulassung nach §34c (GewO) Steuer ID Nr.60/145/13888
Vorsorglich ...
...die Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw.die
gesetzlichen Vertreter - keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben im
Expose.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog