Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus, gelegen in einer Sackgassenstraße der beliebten Gemeinde Ammersbek, direkt vor den Toren der Welt- und Elbmetropole Hamburg.
Im Jahr 1979 in solider Bauweise errichtet, bietet diese Immobilie mit über 110 m² reiner Wohnfläche, einer zusätzlichen geräumigen Südterrasse und weiteren ca. 47 m² Nutzfläche im Vollkeller viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zu dem gut 478 m² großen Grundstück gehört zudem ein idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie hat einen gut durdachten Zuschnitt. Im Erdgeschoss strahlt das mehr als 45 m² große Wohn- und Esszimmer Bequemlichkeit und Wohlbehagen aus und dank der großen, bodentiefen Fensterfront mit Südausrichtung scheint hier den ganzen Tag die Sonne herein. Die gemütliche und gut gepflegte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die zubereiteten im angrenzenden Essbereich am großen Tisch genossen werden können. Ein kleines Gäste-WC und ein hilfreicher Garderobenraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne, geschwungene Holztreppe. Hier finden sie gleich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich wahlweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbieten. Das erst vor ca. 8 Jahren erneuerte Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne.
Toll für all diejenigen, die Sportgeräte, Reiseandenken und andere Schätze zu verstauen hat, ist der praktische Vollkeller, der nicht nur mit einer Waschküche ausgestattet ist, sondern auch über eine eigene Dusche verfügt.
Wer sich gerne draußen aufhält wird sich über den großzügigen Garten mit Südwest-Ausrichtung freuen. Dank der schön eingewachsenen und blickdichten Hecken genießt man hier nicht nur die frische Luft der angrenzenden Naturschutzgebiete, sondern auch absolute Privatsphäre. Ob Sie lieber auf der schön gepflasterten Terrasse grillen, mit Kindern und Hunden im Gras tollen, oder einfach nur in einem Liegestuhl die Sonne genießen wollen, obliegt dabei ganz Ihnen. Im Winter lassen sich die Gartengeräte, Liegestühle und der Grill dabei gemütlich im Schuppen unterbringen.
Gleich zwei eigene Stellplätze runden das Gesamtpaket ab und machen diese tolle Immobilie damit sowohl für Paare als auch Familien interessant.
Lage
Das Objekt befindet sich schön gelegen in der Gemeinde Ammersbek nahe dem Timmerhorner Teich. Ammersbek liegt am nordöstlichen Hamburger Stadtrand im Kreis Stormarn und ist neben seiner landschaftlich schönen Umgebung gleichzeitig auch hervorragend an die Infrastruktur der Metropolregion Hamburg angeschlossen.
Mit gut 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde einige Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Tennis und Reiten sowie den traditionsreichen Golfclub Walddörfer und den Bredenbeker Teich. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder Spaziergängen ein. Mehrere Buslinen stehen fußläufig zur Verfügung und führen zum Beispiel zum gediegenen Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenpüttel. In einer halben Stunde gelangt man von dem nahe gelegenen U-Bahnhof Hoisbüttel in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken oder Ärzte befinden sich in Ammersbek selbst oder im nahe gelegenen und sehr beliebtem Stadtzentrum der Schloßstadt Ahrensburg. Kindergärten stehen in der Gemeinde ebenso zur Verfügung wie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und ruhigen Sackgassenstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Fußläufig erstreckt sich im Westen das Biosphärenreservat "Duvenstedter Brook" mit einzigartigen Naturerlebnissen und Erholungswert.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein