Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Wtal-Ronsdorf zwischen Talsperre und Ortskern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir suchen für ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Wuppertal-Ronsdorf neue Bewohner, die ruhiges Wohnen im Grünen, aber fußläufig zum lebendigen Ortskern zu schätzen wissen.
Der Kern des Hauses wurde 1954 erbaut, davon ist aber nichts mehr zu sehen. 1989 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer erworben und nach seinen Vorstellungen umgebaut. Das Wohnzimmer wurde auf eine ansprechende Größe erweitert, das Dachgeschoss um zwei Zimmer vergrößert. Dabei wurde auch das Dach neu gedeckt. 1993/94 wurde außerdem die Küche erweitert und ein Windfang vor dem Eingang installiert. Das Haus betreten Sie über eine überdachte Veranda. Platz ist hier tatsächlich für eine komplette Familie, die vor Regen geschützt steht, bis die Tür geöffnet wird. Dahinter betritt man einen breiten Windfang, der bereits Platz für Garderobe oder dekorative Möblierung bietet. Hinter dem Windfang betreten Sie eine geräumige Diele. Von ihr geht die Treppe ins Dachgeschoss ab. Linker Hand ist ein kleines Duschbad, rechts ein erstes Zimmer, dass sich auch als Büro eignet, wenn man gelegentlich Kundenverkehr empfängt. Es ist aber auch als Schlafzimmer geeignet, der Eigentümer hatte hier einen Hauswirtschaftsraum geplant, da dieses Zimmer durch eine zweite Tür auch von der Küche aus betreten werden kann. Gehen Sie die Diele geradeaus, öffnet sich Ihnen der Blick in das 46m² große Herz der Wohnung, das Wohn-/Esszimmer. Fenster zu drei Seiten lassen viel Licht in diesen L-förmigen Raum und ermöglichen den Blick in den wunderschön angelegten Südwestgarten. Der Parkettboden und die weißen zum Teil bodentiefen Sprossenfenster vermitteln einen urgemütlichen Landhausstil. Hier hat auch eine große Tafel problemlos Platz. Wenden Sie sich nach Betreten des Wohn-/Esszimmers nach rechts, finden Sie die etwa 16m² große Küche. Sie ist offen zum Anbau aus 1993/94, der an zwei Seiten fast vollständig verfenstert und damit auch wunderbar hell ist. Hier ist viel Platz für Hobbyköche. Seitlich hat der Eigentümer zwei kleine Kammern eingebaut, die sich hervorragend als Speisekammern eignen. Aus dem Anbau heraus betreten Sie die durch Weinranken beschattete Terrasse für den Hochsommer. Heimelig lässt sich hier auch ein eigentlich zu warmer Tag ausklingen. Fortsetzung unter Ausstattung!
Ausstattung
Die Hauptterrasse betreten Sie aber durch das Wohnzimmer. Zwei große Flügeltüren eröffnen einen sehr gepflegten Garten hinter einer großzügigen Terrasse. Die große elektrische Markise bietet auch hier Sonnenschutz. Durch den Garten mit verschiedenen Rasenflächen zieht sich ein kleiner Rundweg. Ein kleiner Pavillon im oberen Teil des Gartens bietet einen Blick über das grüne Ronsdorf und seine lockere Bebauung. Wunderbar, hier den Tag mit einem Glas Wein zu beenden.
Zurück im Haus steigen wir die Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Wanne UND Dusche, dazu Toilette, Waschbecken und Bidet. Das Badezimmer hat ein Fenster. Zusätzlich gehen von der Diele drei sehr großzügige Zimmer ab. Auch hier wurden geschmackvoll Landhausstilelemente verbaut. Die Blicke gehen auch hier ins Grüne, obwohl wir uns recht zentral in Ronsdorf befinden. Zusätzlich finden sich von der Diele abgehend zwei praktische kleine Kammern, nutzbar als Abstellraum oder "Staubsaugergarage".
Im Keller finden Sie 5 etwa gleich große Lagerräume. An der linken Seite befindet sich ein Treppenaufgang seitlich vom Haus, durch den man den Garten erreichen kann. Von der Straße können Gäste den Garten durch ein Gartentor rechts vom Haus aus betreten, auch angenehm für Nachbarskinder, die mit Ihren im Garten spielen möchten. Das Haus ist wirklich eine Ringeltaube von der Lage, der Grundstücksgröße, den Zimmergrößen und der Ausstattung her. Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten finden Sie die 159m² auf nur 2 Ebenen, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Ein wirklich schönes Haus, dass wir Ihnen gerne persönlich vorstellen möchten.
Das Haus ist 1990 auf den Kopf gestellt worden. Die komplette Technik ist erneuert worden, als die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und erweitert hatten. Die Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert und mit FI-Schalter gesichert. Es wurden Kupferrohre für die Wasserversorgung verbaut. Die Fenster wurden durch Sprossenfenster ersetzt. Der Dachstuhl wurde bis auf die Nordseite wegen der Erweiterung erneuert und das gesamte Dach neu gedeckt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde Eichenparkettboden verlegt, Küche, Bäder und Flur wurden gefliest. Die Außenwände wurden komplett gedämmt, die neuen Wände mit Vollisolierstein erbaut. Das Haus befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand.
Lage
Das Haus liegt im beliebtesten Stadtteil Wuppertals, in Ronsdorf, wo die Welt noch in Ordnung ist. Nur 300m vom Ortszentrum entfernt steht es auf etwa 1.000m² Grund in einer ruhigen Sackgasse. Zum Wandergebiet Talsperre Wuppertal sind es 200m Fußweg, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig auch für die Kleinsten zu erreichen. Die angesehene Gesamtschule Ronsdorf ist auch nur 200m entfernt. Dazu befindet sich Ronsdorf im Einzugsgebiet des Schulzentrums Süd mit Gymnasium und Sportrealschule, zu dem Ihre Kinder mit Einsatzbussen gebracht werden. Rewe, Aldi und Lidl bieten alle im Umkreis von 800m ihre Waren an, der Bandwirkerplatz mit seinen Stadtteilfesten, Ruhebänken, dem Bürgerbüro und netter Gastronomie ist ebenfalls nur 300m entfernt. Dazu hat Ronsdorf einen Bahnhof und einen Autobahnanschluss zur A1, über den Kreisel Lichtscheid und den Burgholztunnel gelangen Sie in 30min nach Düsseldorf und ins westliche Ruhrgebiet, über die A1 nach Köln und ins östliche Ruhrgebiet. Die Lage ist kurz gesagt einfach gut!
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Als unabhängiger Finanzmakler sind wir Partner der ProHyp, Tochter der Interhyp und beraten Sie unverbindlich und vollkommen kostenfrei. Wir bieten auch Finanzierungen ohne Einsatz von Eigenkapital zu guten Konditionen. Einige Zinssätze von Tableaubanken finden Sie auf unserer Homepage www.stausberg-immobilien.de. Diese Information kann aber keinesfalls eine gute Beratung ersetzen. Rufen Sie uns an, dieses Angebot gilt auch für nicht über uns erworbene Immobilien.
Es liegt ein Makleralleinauftrag durch den Eigentümer vor. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns über den "Anbieter kontaktieren"-Button auf und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, insbesondere hilft uns eine Telefonnummer bei der kurzfristigen Kontaktaufnahme zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1