Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Höhenlage von Arnstorf - Erbbaugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet, laufend in Stand gehalten und energetisch saniert.
Die geräumige Immobilie liegt auf einem leichten Hanggrundstück und ist nach Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die Hauptwohnebene, bestehend aus einem schönen Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und separatem WC sowie einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Abstellraum und einem Büro- oder Kinderzimmer.
Das Herzstück der Wohnräume bildet das geräumige Wohnzimmer mit schönem Blick in den großen Garten und herrlichen Fernblick.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südwestterrasse.
Eingewachsen von ausgewählten Sträuchern liegt der liebevoll angelegte Garten mit viel Freiraum für die Familie.
Das Untergeschoss des Hauses ist überwiegend ausgebaut und verfügt über drei weitere Zimmer mit Küchenanschluss und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zahlreiche weitere Räume, neben dem Heizungsraum und dem Tankraum bieten ausreichend Platz.
Das Anwesen wurde laufend gepflegt und Instand gehalten. Sämtliche Schönheitsreparaturen wurden durchgeführt.
Das gepflegte Anwesen besticht durch seine gesunde Bausubstanz und der ruhigen Lage.
Ausstattung
?ca. 160 m2 Wohnfläche, angenehme Raumhöhe von ca. 250 cm
?ca. 69 m2 Nutzfläche
?ca. 849 m2 Grundstücksfläche (ERBBAURECHT, der Erbbauzins beträgt halbjährlich 254,70 €)
?Baujahr 1972
?massive Ziegelbauweise, voll unterkellert, Dachgeschoss über eine normale Treppe erreichbar und könnte auch ausgebaut werden
?folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
- Vollwärmeschutz außenliegend am ganzen Haus
- Isolierung des Speichers mit Styroporplatten und Dämmung der Kellerdecke
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2006, 2-fach verglast mit Jalousien
- Neupflasterung der Auffahrt
- neue Einfriedung des Grundstücks
- neue Böden in den Wohnräumen im Untergeschoss
- Schornsteinsanierung
- Haus außen und innen neu gestrichen
?Endenergiebedarf 146,0 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse E
?Wärmeverteilung über Heizkörper
?Öl-Zentralheizung Kessel Marke Viessmann (Niedertemperaturkessel muss bei Eigentümerwechsel nicht getauscht werden), Heizöltank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
?Kamin zum Anschluss eines Holzofens im Erdgeschoss (in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden)
?SAT-Anlage und Kabelanschluss
?großzügiger Südwestbalkon sowie ein überdachter Freisitz im Untergeschoss
?städtische Wasser- und Abwasserversorgung
?Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
?Grundstück ist vollständig eingefriedet
?herrliche Siedlungslage mit Blick nach Westen
?schönes, sehr gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen und Ziersträuchern
Lage
Die Immobilie liegt im Birkenweg und damit nahe am Zentrum des Marktes Arnstorf.
Der Markt Arnstorf mit seinen über 7.000 Einwohnern liegt in der reizvollen niederbayerischen Hügellandschaft im Landkreis RottalInn. Arnstorf ist der zweitgrößte Industriestandort des Landkreises und sorgt damit für über 5.000 Arbeitsplätze und stete Nachfrage nach Fachkräften.
Vielfältige soziale und kulturelle Angebote machen den Markt Arnstorf zu einem lebenswerten Ort für Familien.
Im nur wenige Gehminuten entfernten Ortskern von Arnstorf ?nden Sie Lebensmittelläden und diverse Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Neben den örtlichen Lebensmitteläden gibt es auch einen Wochenmarkt mit Anbietern aus der Region. Cafes und Gaststätten liegen ebenfalls zentral im Markt. Und natürlich gibt es ein reiches Vereinsleben am Ort.
Grund-, Mittel- und Realschule sind am Ort und ebenso Kindergarten und Kita.
Weiter gibt es eine Berufsfachschule für Altenp?ege und den Campus Mariakirchen der Technischen Hochschule Deggendorf (Institut für Existenzgründung und Unternehmertum, Institut für P?ege und Gesundheitswissenschaften, Institut für Nachhaltigkeit, Umwelt- und Energiemanagement sowie die Forschungsstelle Alternswissenschaften).
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören.
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen!
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen