Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche in traumhafter Lage von Erkerode - Wolfenbüttel
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot umfasst ein Einfamilienhaus welches ca. 1991 in solider Weber-Holzständerbauweise auf einem ca. 929 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Zu der größten Sanierung zählt die Terrasse, welche vor ca. 10 Jahren modernisiert wurde.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung) finden Sie ein Wohn- und Esszimmer inkl. Kamin, welche jeweils einen Zugang zur Terrasse ermöglichen, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Treppe, die in das Dachgeschoss führt. Von dort aus erreichen Sie das große Studio, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im massiv gebautem Kellergeschoss haben Sie vier Räume zzgl. des Heizraumes. Ein Highlight des Geschosses ist die Sauna, welche mit verkauft wird.
Dadurch, dass der Keller eine Deckenhöhe von ca. 2,24 m hat, ist die Errichtung eines Büros etc. ebenfalls denkbar.
Zur Absicherung von Feuchtigkeit wurde hier eine Drainage installiert.
Die genaue Raumaufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Ausrichtung der Terrasse zeigt nach Westen, die große Gartenfläche hingegen nach Nordosten.
Weiterhin finden Sie im Garten links von der mit einer Markise ausgestatteten Terrasse einen kleinen Gartenteich, welcher vom Alltag ablenkt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Regenwassersammelanlage, einer Blitzschutzanlage sowie einem soliden Gartenhäuschen, welches sich optimal zum Lagern von Gartengeräten eignet.
Zusammenfassend finden Sie hier ein Gebäude in idyllischer und ruhiger Lage vor, welches sich optimal als Familienwohnsitz eignet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Erkerode, einem idyllischen Ort im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. Erkerode zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und dennoch günstige Anbindung an die umliegenden Städte aus. Hier genießen Sie das Leben inmitten einer reizvollen Naturkulisse, geprägt von Hügeln, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Erkerode liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Braunschweig und etwa 10 Kilometer östlich von Wolfenbüttel, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. In der nahen Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für Familien bietet Erkerode eine kinderfreundliche Umgebung mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem zu erreichen. Im Ort selbst befindet sich eine Kita. Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was Erkerode zu einem attraktiven Standort für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur macht.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3