Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Parkrandlage von Bochum Werne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung direkt am idyllischen Park Werne und vereint Stadtnähe mit naturnaher Atmosphäre. Auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück von 839 m² bietet es 229 m² Wohnfläche, die Raum für individuelle Wohnwünsche und kreative Gestaltungsmöglichkeiten schaffen. Große Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen freien Blick ins Grüne. Der zentrale Essbereich dient als einladender Treffpunkt, während die durchdachte Raumaufteilung mit einer von zwei Seiten zugänglichen Küche ein funktionales Wohnkonzept ermöglicht. Eine großzügige, geflieste Terrasse von etwa 40 m² mit elektrischer Markise und Außenkamin lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Mit zwei Badezimmern, zwei Gäste-WCs und einer vollwertigen Einliegerwohnung von 78 m² eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder als Büro. Die gepflegte Bausubstanz erlaubt Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen, während die 2021 erneuerte Gasheizung und die günstige Dachausrichtung Potenzial für nachhaltige Heiztechniken wie Photovoltaik oder Wärmepumpe bieten. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume. Eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch Licht, Großzügigkeit und Flexibilität - perfekt für Familien oder Naturfreunde, die ein Zuhause mit Raum für Komfort und Individualität suchen.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Der Heckenrosenweg 17 liegt im Stadtteil Werne, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Osten Bochums. Bochum, im Herzen des Ruhrgebiets, vereint kulturelle Vielfalt mit urbanem Charme und bietet eine zentrale Lage zu Dortmund und Essen, die in 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A40 und A43 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region. Der nahegelegene Ruhrpark, eines der größten Einkaufszentren, bietet vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und der Flughafen Dortmund ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen und Bahnhöfe in der Nähe garantieren reibungslose Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet. Werne kombiniert die Ruhe des Vororts mit umfassenden infrastrukturellen Vorteilen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, während Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen kurze Wege bieten. Die medizinische Versorgung ist hervorragend mit Arztpraxen, Apotheken und einem modernen Krankenhaus. Die ruhige Wohnstraße am Heckenrosenweg zeichnet sich durch wenig Verkehr, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Der Werner Park lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen ein. Sportliebhaber finden Fitnessstudios, ein Freibad sowie Tennis- und Fußballvereine in der Umgebung, während Wander- und Radwege durch die reizvolle Natur führen. Die Innenstadt Bochums mit ihrem kulturellen Angebot wie Museen, Theater und Galerien ist schnell erreichbar. Das gastronomische Angebot und Wochenmärkte mit regionalen Produkten runden das Bild ab. Hier lässt sich ein ruhiges, naturnahes Leben führen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 836,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung