Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten. Die ruhige Lage im Ortsteil Sülzhayn, kombiniert mit der Nähe zu Ellrich, ermöglicht Ihnen eine angenehme Lebensweise, während Sie gleichzeitig von den Vorteilen einer guten Infrastruktur profitieren.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1928 massiv errichtet und steht auf einem 548 m² großem Grundstück. Es wurde in den letzten 30 Jahren umfassend saniert / modernisiert und bietet seinen neuen Besitzern ein großzügiges Wohnen auf 2 Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtfwohnfläche von ca. 159 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 100...150 m entfernt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Zufahrt neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Raum, entweder vor dem Haus oder in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressierte, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung legen.
Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000, bei der sowohl die Dämmung als auch die Eindeckung erneuert wurden. Die Fenster wurden größtenteils zwischen 1997 und 1998 ausgetauscht, während zwei Fenster in der Küche und im Bad im Jahr 2019 erneuert wurden. Die Fußböden sind hauptsächlich mit PVC, Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Wände tapeziert.
Auf dem Grundstück sind mehrere Nebengebäude vorhanden, die vielfältig genutzt wurden. Dazu gehören eine Werkstatt, ein Vogelhaus, ein Schuppen und ein Partyraum. Diese abgetrennten Bereiche bieten zusätzlichen Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
KELLERGESCHOSS:
- 5 Kellerräume
ERDGESCHOSS:
- Flur
- 3 Wohn-/Schlafräume
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
Obergeschoss:
- 1 Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- 1 Küche
Dachgeschoss:
- 2 Wohn-/Schlafräume
Lage
Sülzhayn ist ein Stadtteil von Ellrich und ein staatlich anerkannte Erholungsort. In ca. 4 km Entfernung befindet sich die Ellricher Stadtmitte.
Ellrich ist eine Stadt des Freistaates Thüringen. Sie liegt im Landkreis Nordhausen am Südrand des Harzes, direkt an der Ländergrenze Thüringen - Niedersachsen. Hier finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmärkte, diverse Arztpraxen, sowie Schule und Kindergarten. Seit 1994 bildet Ellrich eine Einheitsgemeinde mit den Ortschaften Rothesütte, Sülzhayn, Appenrode, Werna, Woffleben, Cleysingen und Gudersleben.
Entfernungen:
Bad Sachsa ca. 12 km
Nordhausen ca. 20 km
Mühlhausen ca. 61 km
Erfurt ca. 99 km
Bundesstraße B243 ca. 15 km
Autobahn A38 ca. 16 km
Sonstiges
Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2019