Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick zwischen Montabaur und Koblenz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick in Horbach, zwischen Montabaur und Koblenz gelegen.
Die Stadt Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der A3 erreichen Sie nur in ca. 12 km und die Stadt Koblenz ist in nur ca. 27 Autominuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Eine große Garage (Platz für 2 Fahrzeuge) und ein Carport dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Die Garage ist unterkellert, hier befindet sich ein Keller-/ Partyraum mit einem WC und Zugang zu dem Gartengrundstück. 2 Balkone mit einem tollen Weitblick und eine Terrasse laden zum Verweilen ein!
Die Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Dachgeschoss der Immobilie und die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Untergeschoss.
Die Immobilie eignet sich zum Bewohnen einer großen Familie, als Generationshaus, zur Kombination "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder aber zur Eigennutzung der Hauptwohnung und Vermietung der Einliegerwohnung.
Raumaufteilung der Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Kaminofen und Zugang zu dem Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Eckbadewanne, Abstellraum, Flur
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zu dem Balkon), weiteres Zimmer / Büro (mit Küchenanschlüssen), Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur
Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Heizungsraum
Raumaufteilung der separaten Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Untergeschoss:
Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur, Terrasse
Die Garage (Platz für 2 Fahrzeuge) ist unterkellert. Hier befindet sich ein Keller-/ Partyraum und ein WC.
Ausstattung
Ölzentralheizung (1996), Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss der Hauptwohnung, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Dachpfannen und Geschossdeckendämmung, neue Innentüren im EG und UG, 2 Balkone, 1 Terrasse, Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Zisterne mit 5000 l, Garage (Platz für 2 Fahrzeuge), Carport
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Horbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Ein Kindergarten und eine Bäckerei befindet sich im Ort. Im Nachbarort befindet sich eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei und Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Montabaur mit der Anbindung an die A3 und dem ICE-Bahnhof ist in nur ca. 12 km zu erreichen. Die Stadt Koblenz erreichen Sie in nur ca. 27 Autominuten. Die umliegenden Großstädte sind von der A3 zu erreichen: Köln/ Bonn und Koblenz sowie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Die Stadt Montabaur hat ca. 12.500 Einwohnern und ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Viele erfolgreiche Unternehmen sowie international große Konzerne haben ihren Hauptsitz in Montabaur und stehen Ihnen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das neue FOC (Factory Outlet Center) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur und die schnelle Anbindung an die Autobahn A 3 erreichen Sie verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt und Köln in nur kurzer Zeit. Montabaur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, fünf verschiedene Gewerbegebiete, ein Krankenhaus, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und eine Jugendherberge. Im Schulzentrum sind Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, ein Landesmusikgymnasium, eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Akademie für Darstellende Kunst vorhanden. Auch für die Jugend- und Erwachsenenweiterbildung stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen in Montabaur zur Verfügung. Natürlich gibt es in Montabaur auch verschiedene Kindergärten, die sich für die Betreuung Ihrer Kinder einsetzen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig mit verschiedenen Vereinen (Fußball, Tennis, uvm.).
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Dachboden