Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten - ideales Familienparadies!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Irsch am Scharfenberg besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmale und die schöne Fernsicht, die Ihnen von diesem Standort geboten wird. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 276,33 m² und einem weitläufigen Grundstück von 891 m² bietet es großen Familien sowie mehreren Generationen ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und verfügt über eine unterkellerte Garage auf der rechten Seite. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine weitere Garage auf der linken Seite des Gebäudes angebaut, was zusätzliche Flexibilität und Raum schafft. Das Familienwohnen erstreckt sich auf ca. 164,72 m² über das Erd- und Untergeschoss, während im Dachgeschoss eine 80,02 m² große Einliegerwohnung mit Balkon zur Verfügung steht - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, als Büroetage oder als Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist der nach hinten gelegenem, weitläufigem Garten, der Hobbygärtnern und Kindern gleichermaßen Freude bereitet. Dieser gepflegte Außenbereich lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein und ist der perfekte Ort für Entspannung, Freizeit und Spiel. Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass es höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird und sofort bezugsfertig ist.
Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Stil:
Das Erdgeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungen. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieses Stockwerks und lädt durch den Zugang zum sonnigen Balkon zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten ein. Der Balkon wurde 2014 aufwendig saniert und mit einer Markise sowie einem eleganten Edelstahlgeländer ausgestattet.
Die angrenzende, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist ein Highlight für Hobbyköche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz. Der Boden der Küche ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt, während der Rest des Wohnbereichs mit edlem Parkett gestaltet ist, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide bietet reichlich Platz und ist perfekt als Rückzugsort gestaltet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und stilvollen Armaturen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Böden in Diele und Treppenbereich sind mit elegantem Marmor belegt, was dem Eingangsbereich und den Fluren einen Hauch von Luxus verleiht. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige, stilvolle Gestaltung.
Untergeschoss - Erweiterter Wohn- und Nutzbereich mit direkter Gartenanbindung
Das Untergeschoss dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum - es ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss und bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ein großzügiger Flur mit direktem Ausgang in den Garten verbindet die verschiedenen Bereiche. Rechts finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Links liegt ein Schlafzimmer, gefolgt von einem dahinterliegenden Raum, der sich perfekt als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Waschküche runden die Ausstattung ab.
Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich ein Kellerraum, der Heizungsraum mit den drei 1.600-Liter-Öltanks sowie ein weiterer Raum unterhalb der Garage.
Dachgeschoss - hübsche Einliegerwohnung mit Balkon und Fernblick
Das Dachgeschoss ist perfekt als eigenständiger Wohnbereich konzipiert und bietet eine ideale Lösung für separates Wohnen - sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und führt direkt auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 1993 ausgestattet und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer, das direkten Zugang zum Dachspeicher hat und flexibel genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden den Komfort auf dieser Etage ab.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Dieses Haus wurde umfassend modernisiert und erfüllt heutige Wohnstandards in Komfort und Effizienz. Die Dachsanierung 2014 brachte moderne Wärmedämmung und glasierten Dachziegel. Ein Wärmedämmschutz für die komplette Außenfassade mit frischem Anstrich wurde 2015 hinzugefügt.
Die Fenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung wurden 1993 erneuert und große Fensterflächen bieten elektrische Rollos für optimalen Komfort.
Anstelle der ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurde 1993 eine Ölzentralheizung samt Heizungsleitungen installiert. Auch die Elektrik wurde teils modernisiert, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden - ideal für Homeoffice und digitale Nutzung.


Stellplätze - Komfortables Parken:
Das Haus verfügt über zwei separate Garagen, eine aus dem Baujahr 1993 und eine aus 1970. Zusätzlich stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Fazit - Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Potenzial:
Dieses Einfamilienhaus in Irsch vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfassenden Modernisierungen und die hochwertigen Materialien machen es zu einem komfortablen und stilvollen Zuhause. Insbesondere die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, macht es zu einer wertvollen Immobilie für die Zukunft.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 276,33m²
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Anzahl Geschosse: 3
- Baujahr: 1971
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Waschbecken)
- Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss möglich)
- Schlafzimmer und Ankleide
- Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Balkon 2014 saniert: Beläge, Edelstahlgeländer, Markise)
- Küche (Einbauküche Baujahr 2016)
Dachgeschoss:
- Küche mit Speisekammer (Einbauküche Baujahr 1993, ältere Geräte)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Gästezimmer mit Zugang zum Dachspeicher
- Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken)
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Ein großes Zimmer
- Zwei dahinterliegende Zimmer
- Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss möglich)
- Heizungsraum mit 3x 1.800 Liter Kunststofftanks
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Waschküche
Stellplätze:
- Zwei einzelne Garagen (Garage links von 1993, Garage rechts von 1970)
- Zwei Freistellplätze
Heizung:
- Heizungsanlage und Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser im Jahr 1993 installiert (vorher: Nachtspeicheröfen)
Dacheindeckung:
- Dach 2014 komplett erneuert inkl. Wärmedämmung
- Glasierte Dachpfannenziegel
Fenster:
-DG: Kunststofffenster in Weiß, 2-fach Verglasung (BJ 1993)
-UG und DG: 3-fach verglaste Fenster, Rollos mechanisch, große Fenster elektrisch, BJ 1993
Türen:
- Holztüren im Erd- und Dachgeschoss (weiß, 1993)
- Im Kellergeschoss: Originaltüren mit Stahlzargen, weiß gestrichen
- Eingangstür: Neu 2014
Fußböden:
- Erdgeschoss: Parkett, Küche mit Vinylboden, Diele und Treppen in Marmor
- Kellergeschoss: Fliesen, Schlafzimmer mit Parkett
- Dachgeschoss: Fliesen, Schlafzimmer mit Parkett, Küche mit Laminat
Treppen:
- Massive Treppen mit Kunstmarmorbelag (1993)
Wände/Wandbeläge:
- Flure und Treppen: Rauputz
- Dachgeschoss: Raufasertapete
- Erdgeschoss: Glasfasertapete
Elektrik/Leitungen:
- Elektrik 1993 erneuert (vorher Nachtspeicherofen)
- Wasser- und Abwasserleitungen im Dachgeschoss erneuert
Außenmauerwerk:
- Ytongstein mit Thermoputz und Anstrich (2015)
Internet:
- Glasfaseranschluss im Haus
Sonstige Angaben:
- Geräteschuppen im Garten (Baujahr ca. 2000)

Lage

Irsch ist ein kleines, idyllisches Dorf im Landkreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt etwa 7 Kilometer südwestlich von der Stadt Saarburg entfernt und ist eingebettet in eine hügelige Landschaft, die durch Weinberge, Wälder und Felder geprägt ist.
Geographische Lage:
Irsch befindet sich auf einer Höhe von etwa 250 Metern über dem Meeresspiegel und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die geografische Lage im sogenannten Saargau, zwischen der Saar und den westlichen Ausläufern des Hunsrücks, sorgt für ein mildes Klima, das besonders für den Weinbau von Bedeutung ist. Der Ort liegt am Ufer des Leukbachs, der später in die Saar mündet.
Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage ist Irsch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Saarburg bietet Anschluss an die Bundesstraße 51, die eine schnelle Verbindung nach Trier im Norden und nach Saarlouis im Süden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Dorf mit umliegenden Gemeinden und der Stadt Saarburg, die auch über einen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Trier und Saarbrücken verfügt.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Der Ort ist stark landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Weinbau, der eine wichtige Rolle spielt. Die Umgebung ist von Weinbergen durchzogen, und viele Winzer in Irsch produzieren erstklassige Weine, vor allem Riesling, der in der Region eine lange Tradition hat. Neben dem Weinbau gibt es kleinere Betriebe, die die ländliche Wirtschaft stützen.
Freizeit und Tourismus:
Dank seiner Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und der Nähe zur Stadt Saarburg bietet Irsch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Saar-Radweg sowie die Nähe zur Saarburg und dem Dreiländereck (Deutschland, Luxemburg, Frankreich) machen die Region für Touristen attraktiv.
Geschichte und Kultur:
Irsch hat eine lange Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden und dem traditionellen Ortsbild widerspiegelt. Der Ort wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat sich seine ländliche, kulturelle Prägung bis heute bewahrt. Die Pfarrkirche St. Gervasius und Protasius ist ein markantes Bauwerk im Ortskern und prägt das Bild des Dorfes.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Irsch ein ruhiges, von der Landwirtschaft und insbesondere vom Weinbau geprägtes Dorf ist, das durch seine Lage in der malerischen Landschaft des Saargaus und seine Nähe zu Saarburg sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv ist.

Sonstiges

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 154,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 16.10.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
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Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 59,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 8.30