Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1938 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. 1967 erfolgte ein Anbau, und 1976 wurde eine Garage errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 2.400 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die 10 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ausstattung und ihre zentrale Lage in Hanglage aus. Der große Gartenbereich lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und bietet zusätzlich einen praktischen Schuppen für Geräte und Gartenmöbel.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt, während im Obergeschoss ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Zwei Küchen - eine im Untergeschoss mit angrenzender kleiner Speisekammer - bieten viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Ölheizung, die erst in den letzten Jahren eingebaut wurde, sodass Sie von modernen und effizienten Heizsystemen profitieren. Die Fassade wurde 2010 neu gestrichen, und das Dach wurde ebenfalls erneuert, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist.
Die Innenräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Dielen, Linoleum, Stein und Estrich, die für eine abwechslungsreiche Optik sorgen. Die Loggia/Terrasse bieten zusätzlich Platz im Freien, um die Umgebung und den Garten zu genießen.
Nach Absprache können auch die Möbel und die bestehende Einrichtung übernommen werden.
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich wohlzufühlen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Baujahr: 1938, Anbau 1967, Garage 1976
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 2.400 m²
- 10 Zimmer
- 2 Küchen (eine mit angrenzender Speisekammer im Untergeschoss)
- 2 Badezimmer
- Kamin im Untergeschoss
- Kachelofen im Obergeschoss
- Neue Ölheizung (in den letzten Jahren eingebaut)
- Fassade 2010 neu gestrichen
- Dach 2010 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Linoleum, Stein, Estrich
- Loggia/Terrasse vorhanden
- Hanglage mit großem Gartenbereich
- Schuppen auf dem Grundstück
- Möglichkeit, Möbel und Einrichtung nach Absprache zu übernehmen
- Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum im Keller
- Garage vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und idyllischen Lage in Coburg, einer traditionsreichen Stadt im Norden Bayerns, die für ihre historische Altstadt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Haus selbst liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, das durch seine Hanglage besonders reizvoll ist.
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Coburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Zudem besticht die Lage des Hauses durch ihre Nähe zum Coburger Schloss, einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt, sowie zur historischen Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. So haben Sie sowohl die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür.
Die Lage des Hauses bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, um sowohl beruflich als auch privat flexibel zu sein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2010, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.50