Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten- und Außenbereich in herrlicher Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1977 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Bauweise, helle Räumlichkeiten mit einem gut durchdachten und geschnittenen Grundriss und dadurch mit viel Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und naturverbundene Grundstück mit einer großzügigen Terrasse ist eine echte Rarität und bietet Ihnen dabei Privatsphäre, eine absolute Traumlage und einen einzigartigen Blick mit unzähligen Sonnenstunden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, über die Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. 2015 eine neue Heizungsanlage (Öl-Brennwertheizung), Dämmung des Daches und der Außenwände sowie neue Türen und Fenster. Dies führt auch unter anderem zu dem äußert positiven Energieverbrauch der Immobilie mit 79,80 KWH / (M² * A) und der daraus resultierenden Energieeffizienzklasse C. Die naturverbundene, idyllische und verkehrsberuhigte Wohngegend mit einer schnellen Anbindung z.B. nach Wiggensbach, Kempten (Allgäu) und an den ÖPNV schafft einen idealen Einklang aus Erholung und infrastruktureller Lage. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, finden Sie im EG der Liegenschaft eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie einen Abstellraum und ein separates Gäste WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Der Keller umfasst unter anderem einen Hobbyraum, genügend Stauraum sowie eine Sauna mit eigener Dusche. Durch den Keller gelangen Sie zudem auch in die Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage befinden sich weitere zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie ist nach individueller Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
- Einzelgarage - Stellplätze vor dem Haus - Kachelofen - Sauna - Einbauküche (in Miete enthalten) - uvm.
Lage
Ermengerst ist ein Gemeindeteil des Marktes Wiggensbach im Landkreis Oberallgäu. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit ca. 5.100 Einwohnern liegt wunderschön eingebettet im Allgäuer Alpenvorland. Der naturverbundene und idyllisch gelegene Wohnort bietet neben Erholung auch eine gute infrastrukturelle Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie z.B. Wiggensbach. Auch die Stadt Kempten (Allgäu), welche bekannt ist für ihr umfangreiches Bildungs- und Studienangebot und dabei zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region zählt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Neben Erholung und den zahlreichen sowie umfassenden regionalen Freizeit- und Erlebnisangeboten, erreichen Sie alle Läden des täglichen Bedarfes im Handumdrehen. Ein gut ausgebauter ÖPNV bietet Ihnen zudem genügend Flexibilität.