Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Ortsrandlage in Borken/Gemen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Endlich die eigenen vier Wände! Sie mögen den Charme älterer Häuser und möchten diesem Objekt Ihre eigene Handschrift verleihen?
Dann zögern Sie nicht und schauen sich dieses Haus näher an.
Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² wurde auf einem ca. 757 m² großen Grundstück errichtet. Wenn ein Haus die Bezeichnung "gepflegt" verdient, dann dieses: all die Jahre wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt, vom Keller bis ins Obergeschoss. Dieses drückt sich nicht nur im Umgang mit den Materialien aus, sondern in der ganzen Atmosphäre.
Über einen großzügigen mit hellem Marmor verlegten Eingangsbereich, der Raum zum Ankommen bietet, gelangen Sie direkt in die Küche und in den Wohn-Essbereich - beides mit einer Zwischentür verbunden. Im Wohnzimmer gibt eine Fensterfront den Blick frei in den Garten, zu Apfel- und Pflaumenbaum sowie zu diversen Sträuchern und Selbst-versorgergarten. Auf der vor ein paar Jahren erneuerten und teilweise überdachten Terrasse lässt es sich hervorragend entspannen und feiern.
Die privaten Rückzugsorte befinden sich im Obergeschoss - alle vier Schlafzimmer und das Vollbad ohne Dachschrägen.
Die Heizung, Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sind im Keller untergebracht, inklusive einer für die Zeit typischem Party- /Hobbyraum.
Mit seinem großen, schön angelegten Vorgarten wirkt das Haus einladend.
Eine Garage mit indirekter Treppe in den Keller und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Das Objekt wird in Absprache frei.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken - in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtteilrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten und kleinere Mehrfamilienhäuser. Nur wenige Meter entfernt lädt ein schönes Feuchtwiesengebiet mit Fluss zum Spaziergang ein.
Kleine Geschäfte zur Versorgung für den täglichen Bedarf und Gastronomie finden sich in der Straße (Supermarkt) und im ca. 1 km entfernten gemütlichen Ortskern von Gemen mit angrenzender schöner Wasserburg. Ein Kindergarten, (auch in der Straße) eine Grund- und zwei weiterführende Schulen sind in Gemen vorhanden, bzw. eine Ganztagsschule sogar in 6 Minuten Fußweg. Auf dem Weg zur ca. 2,5 km entfernten Borkener Innenstadt befinden sich größere Fach- und Supermärkte, wo schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl präsent sind. Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder Stadtbus (Haltestelle "vor der Tür") sicher zu erreichen.
Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Sonstiges
Raumprogramm
Erdgeschoss (EG):
Diele/Treppenaufgang
Gäste-WC
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss (OG):
Flur
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Büro
Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, WC, Bidet
Kellergeschoss (KG):
Flur
Hausanschlussraum/Vorrat
Vorratsraum
Heizungsraum
Party-/Hobbyraum
Waschkeller mit Zugang (Treppe) zur Garage
Allgemeine Ausstattung/Extras:
Rollläden
2013 neue Gas-Heizung (Fa. Viessmann)
2009 Haustüranlage erneuert und einige Fenster
2009 Balkon Belag/Geländer und Belag Terrasse erneuert
Marmorboden in Diele/Treppe
Gäste-WC
Terrasse
Garage mit Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte
Treppenabgang in Garage zum Keller
Hintertür Garage zum Garten
weiterer Stellplatz vor dem Haus
Balkon
Böden:
Erdgeschoss - Fliesen, Marmor, Teppich
Obergeschoss - Laminat, Fliesen
Vorbereitung Öffnung der Geschossdecke für Weiterführung Treppe ins Dachgeschoss möglich
Energieausweis vom 08.11.2024:
Bedarfsausweis: 222,6 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1977
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse G