Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Haus präsentiert sich als ideale Möglichkeit für all jene, die auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim in ansprechender Lage sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung benötigen.
Das Haus selbst bietet mit seiner Lage in einer ruhigen Nebenstraße in Ortsmitte ideale Wohnatmosphäre für Jung und Alt.
Ein großes Nebengebäude mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, biete viel Platz für lager und Hobby.
Mehrere Autos finden dort Ihren Platz. Besonders erwähnenswert ist der für Jäger sehr wertvolle Schlachtraum mit kompletter Ausstattung.
Ein Gartenhaus für Feiern ergänzt die vielen Nutzungen des Ganzen.
Ausstattung
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 160qm Wohnfläche auf einem 757qm großen Grundstück
- 7 geräumige Zimmer für flexibles Wohnen und Arbeiten
- Heizung: Nahwärme
Bodenbeläge:
- Geschmackvoller Fliesenboden in Küche und Flur
- Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und Schlafbereichen
Technische Details:
- Modernisierte Elektrik für sichere und zuverlässige Stromversorgung
- Robuste Holztreppe als stilvoller Hingucker im Eingangsbereich
- Zeitgemäße Küche mit hochwertigen Holzelementen und großzügigem Essbereich
Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen.
Ausstattung und Einrichtung kann nach Bedarf übernommen werden.
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem idyllischen Dorf im Süden des Landkreises Eichstätt mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Charakteristisch für die Straße ist die freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnumgebung, die einen hohen Wohnkomfort verspricht.
Die Verkehrsanbindung ist gut erschlossen: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bequem macht. Für weiter entfernte Ziele liegt der nächste internationale Flughafen in München, der in etwa einer Stunde Fahrt erreicht werden kann. Über die nahe gelegenen Autobahnen sind größere Städte wie Ingolstadt und München gut zu erreichen, was Berufspendler besonders schätzen werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind günstig gelegen, mit dem nächstgelegenen Dorfladen etwa fünf Autofahrtminuten entfernt. Ein größerer Edeka-Supermarkt befindet sich in knapp fünf Minuten Entfernung, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien von besonderem Interesse ist der nahegelegene Spielplatz, der in gut zehn Minuten erreicht werden kann und der Grundschule Adelschlag, die in einer vergleichbaren Entfernung liegt.
In kultureller und sportlicher Hinsicht bietet die Lage ein überschaubares Angebot. Die Villa Rustica als historisch bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist in etwa zehn Minuten erreichbar und ein nahes Ausflugsziel. Sportbegeisterte finden im etwa zehn Autominuten entfernten TSV Egweil eine Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile Einwohnerzahl aus, mit einem Durchschnittsalter der Bewohner von 44 Jahren, was auf eine gut durchmischte Altersstruktur hinweist. Diese bietet ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt. Derzeit liegen keine Daten zu Leerstand oder Wohnflächen vor, was auf eine gesunde Nachfrage nach Wohnraum hinweist.
Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der ländlichen Prägung kein umfangreiches Abendunterhaltungsprogramm gibt, die Hauptstärken der Gegend liegen in den Bereichen Ruhe, Natur und Gemeinschaft. Insgesamt präsentiert sich die Lage mit einer guten Anbindung und attraktiven Angeboten für Familien und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 164.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern