Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten! Sofort einzugsbereit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten!
Sofort einzugsbereit!
Ausstattung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise, gelegen in einem herrlichen und sonnenverwöhnten Garten, könnte bald Ihnen gehören.
Von Grund auf solide, modern und gepflegt, hier können Sie mit Ihrer Familien sofort ein neues Zuhause finden.
Das schmucke Eigenheim wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt, welche sich räumlich verändern möchte. Der Auszug steht kurz bevor, aus diesem Grund soll die Liegenschaft jetzt zu einem erschwinglichen Preis veräußert werden.
Das Haus kann daher sofort geräumt übergeben werden.
Die Eigentümer haben die Liegenschaft stets gehegt und gepflegt und im Jahr 2021 zu einem echten Schmuckstück verwandelt.
Aufgrund des tadellosen Zustands der Wohnräume der Liegenschaft, können Sie hier ohne großes Zutun mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort rund um wohlfühlen.
Das schöne Raumwunder hält für Sie 4 helle Schlafzimmer bereit.
Gleich beim Eintreten wird Sie der Charme des Hauses verzaubern.
Die moderne Einbauküche mit all den Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Vom Flurbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen Garten.
Das großzügige Gartengrundstück ist ein echter Rückzugsort für Gartenliebhaber und Tierfreunde gleichermaßen.
Ein praktischer Geräteschuppen, ein Pavillon und ein Freisitz, in Form einer sonnigen Terrasse mit Süd-/Westausrichtung befinden sich im oberen Teil des schönen Gartens.
Von hier aus haben Sie Zugang zur oben gelegen Straße, wo Sie und Ihre Besucher zudem Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorfinden.
Zur Liegenschaft gehören 2 Stellplätze im vorderen Bereich des Hauses.
Im Jahr 1996 fanden erstmals umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Haus statt. Die damalige Scheune wurde in das bestehende Wohnzimmer integriert, um mehr Wohnraum mit einem weiteren, offenen Schlafbereich zu schaffen.
Das Kaltdach, wurde neu gedeckt und im Wohnbereich des 1. OGs isoliert, die Öl Zentralheizung und die doppelt verglasten Holzverbundfenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit.
Ein weiterer Abstellplatz nebst neuem Edelstahlkamin wurden links des Hauses errichtet und angebaut.
Im Jahr 2021 wurde der Innenbereich des Hauses umfangreich renoviert.
Das schöne Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Das Dachgeschoss, wie auch Ausbauten des 1. OGs, halten jede Menge Stauraum für Sie bereit.
Lage
Bopfingen mit seiner Gemeinde Aufhausen liegt am Nordrand des Härtsfelds, in Osten Baden Württembergs, nahe der bayrischen Grenze.
Die Stadt grenzt im Norden an Unterschneidheim, im Nordosten an Kirchheim am Ries, im Osten an Riesbürg, an die bayerische Stadt Nördlingen, im Süden an die Stadt Neresheim, im Westen an die Stadt Lauchheim und die Kreisstadt Aalen.
Aufhausen liegt westlich von Bopfingen, direkt an der B 29.
Die verkehrsgünstig Anbindung an die Autobahn A7 macht die Region sehr interessant.
In Aufhausen erwartet Sie ein reges Vereinsleben und ein Kindergarten für die Kleinsten.
Von der Grundschule bis zum Abitur, weitere Schulen finden Ihre Sprösslinge im nahegelegenen Bopfingen vor.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gute Infrastruktur zeichnet diese Region aus.
Sonstiges
Sonstiges
COURTAGEVEREINBARUNG
1. Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Besteht der Gegenstand des Maklervertrages
a) in der Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über ein Einfamilienhaus oder einer Wohnung, und
b) lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, und
c) ist der Käufer ein Verbraucher,
so kann die Courtagevereinbarung nur in der Weise erfolgen, dass sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe verpflichten.
d) Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers.
3. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.
Provision für Käufer: 4%
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,36% zzgl. 19 % USt. = 4%
Hierüber ist mit der Firma Immovenda Immobilien eine separate Vereinbarung zu treffen.
Es wird auf die gesetzliche Doppeltätigkeit hingewiesen.
BESICHTIGUNGTERMIN
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG
Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
ENERGIEAUSWEIS
Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1