Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen in Vilseck zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus begrüßt Sie mit einem kleinen Windfang, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Rechts befindet sich die ältere Einbauküche, die Ihnen eine solide Basis für die Zubereitung Ihrer Speisen bietet. Obwohl die Küche älteren Datums ist, kann sie weiterhin problemlos genutzt werden.
Von der Küche gelangt man direkt in das sehr großzügige Esszimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Diese doppelte Zugänglichkeit sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ermöglicht Flexibilität bei der Gestaltung des Wohnraums. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, der viel Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet.
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer auf der linken Seite einen abgetrennten Bereich, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als kleines Büro oder als Erweiterung des Wohnzimmers.
Das Esszimmer bietet zudem Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Diese Überdachung, die nicht dem Baujahr entspricht, wurde später hinzugefügt und zeigt sich in einem hervorragenden Zustand, wodurch der Außenbereich des Hauses perfekt ergänzt wird.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen separaten Garderobenbereich mit einem Gäste-WC. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu schließen und dort eine Dusche einzubauen, sodass Ihnen zwei vollwertige Bäder zur Verfügung stünden – eines im Erdgeschoss und das andere im Obergeschoss.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer anbietet und somit zusätzlichen Platz für Familie und Freunde schafft.
Das Obergeschoss besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume. Insgesamt befinden sich hier vier Zimmer, von denen drei besonders geräumig sind und viel Gestaltungsspielraum bieten. Eines der Zimmer grenzt an eine Küche und besitzt ebenfalls Zugang zum Balkon mit Markise – ideal für ältere Kinder oder eine Pflegekraft, wenn diese benötigt wird. Diese Gestaltung ermöglicht es, einen eigenen Bereich zu schaffen, der ein gewisses Maß an Autonomie bietet.
Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich abzugrenzen, um zwei separate Wohnbereiche zu schaffen – einen im Erdgeschoss und einen im Obergeschoss. Diese Nutzung wäre eher familiär, da der Zugang für die zweite Einheit über das gemeinsame Treppenhaus erfolgt. Eine Option für die Zukunft wäre es, einen externen Zugang zum Obergeschoss zu schaffen, um die Flexibilität der Nutzung zu erhöhen.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet jedoch das Potenzial, eine Einliegerwohnung zu integrieren.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein sehr gepflegtes Bad, das mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer modernen Toilette ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort. Dieses Badezimmer trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Haus bei und rundet das Raumangebot ideal ab.
Der Dachboden ist begehbar und äußerst geräumig. Er ist bereits gedämmt, was eine hervorragende Grundlage für einen zukünftigen Ausbau bietet. Die Möglichkeit, den Dachboden als großes Studio oder mit separaten Zimmern zu gestalten, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem könnte problemlos ein weiteres Badezimmer integriert werden, was den Komfort und die Flexibilität des Hauses erheblich erhöhen würde.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls sehr gut ausgestattet und bietet viel Raum für verschiedene Aktivitäten. Hier befindet sich ein schöner Hobbyraum, der ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein kleiner Werkstattraum steht ebenfalls zur Verfügung, perfekt für handwerkliche Tätigkeiten und Reparaturen.
Der Heizungsraum enthält einen separaten Öltankraum, der einen geschweißten Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern beherbergt.
Zusätzlich finden Sie im Kellergeschoss einen Trockenraum sowie zwei weitere Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders erwähnenswert ist der separate Zugang zum Garten, der es ermöglicht, diesen Bereich bequem ohne Durchgang durchs Haus zu erreichen. Das Geländer des Treppenaufgangs zum Garten wurde erneuert, was sowohl Funktionalität als auch einen ansprechenden Eindruck vermittelt.
Diese Vorteile machen das Kellergeschoss zu einem praktischen und funktionalen Teil des Hauses, der vielseitig genutzt werden kann.
Ausstattung
In den Wohnräumen ist überwiegend Teppichboden verlegt. Dieser ist zwar noch in gutem Zustand, aber nicht mehr ganz zeitgemäß, was bedeutet, dass individuelle Veränderungen gewünscht sein könnten. Der Flur im Erdgeschoss ist gefliest, während im Obergeschoss ebenfalls Teppich verlegt ist.
Trotz der aktuellen Bodenbeläge können Sie problemlos in dieses Haus einziehen und in späteren Anpassungen die Böden und ggf. Decken nach Ihrem eigenen Geschmack erneuern oder sich eine neue Einbauküche gönnen. Es wurden bereits sämtliche grundlegenden Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie ein gepflegtes Zuhause vorfinden.
Die Fenster im gesamten Haus sowie im Kellergeschoss wurden 2012 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Das Garagendach wurde im Jahr 2013 erneuert.
Das Gäste-WC im EG und das Badezimmer im OG wurden im Jahr 2015 renoviert.
Die Heizungsanlage wurde vor im Jahr 2019 ausgetauscht, ebenso wie die Wasserleitungen im Kellergeschoß.
Diese umfangreichen Arbeiten garantieren, dass nahezu alle großen Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen sind. Das Haus befindet sich daher in einem sehr guten Gesamtzustand und weist kaum Reparaturrückstau auf, was Ihnen beruhigenden Wohnkomfort bietet.
Lage
Vilseck, gelegen im Landkreis Amberg-Sulzbach, bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Stadt ist gut angebunden über die B299 und die nahe Autobahn A93, was den Zugang zu größeren Städten ermöglicht.
In Vilseck befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen moderne Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Bildung gewährleisten.
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Zudem bietet die Stadt verschiedene sportliche und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Vilseck ist ein lebenswerter Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren bietet, ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Zu diesem gepflegten Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die mit modernen elektrischen Torantrieben ausgestattet ist. Diese praktische Lösung bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.
An die Garage grenzt ein kleiner Schuppen, ideal zum Verstauen von Gartengeräten und anderen Utensilien, sodass alles seinen Platz hat und jederzeit griffbereit ist.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit Privatsphäre und Schutz für Ihre Familie und Haustiere. Der großzügige Garten mit einer Fläche von etwa 832 m² lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Freien.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die sowohl den Raum als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung schätzen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung