Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, kleiner Einliegerwohnung und Doppelgarage
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einer sehr idyllischen und gefragten Wohnlage von Berlin-Kladow.
Das Wohnhaus wurde 1983 in grundsolider Massivbauweise aus Blähtonwandelementen im Erdgeschoss und als Holzständerkonstruktion im Dachgeschoss mit einer Fassade aus Keramikriemchen errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Gartengrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine große Essdiele, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Windfang mit praktischem Garderobenbereich. In der Essdiele führt eine mit Fliesen belegte Betontreppe in den Vollkeller und im Windfang in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss inklusive Wintergarten beträgt ca. 102 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafraum und ein Badezimmer in den Dachschrägen sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 42 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Ein Raum im Keller ist beheiz- und bewohnbar. Die anderen Räume werden für die Hausanschlüsse, Heiztechnik, Sauna- und Wellnessbereich, Vorratshaltung, Werkstatt und für die Hauswirtschaft genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 92 m² und die Raumhöhe ca. 2,35 m.
Auf dem liebevoll mit kleinem Bachlauf angelegten Gartengrundstück befinden sich eine mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage mit ca. 28 m² Nutzfläche, Wallbox und Treppe in den Keller sowie ein Geräteschuppen aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche. Die Gesamtnutzfläche in Doppelgarage und Geräteschuppen beträgt ca. 38 m².
Hinweis: Auf der linken Seite ist zugunsten des hinteren Grundstücks auf einer Breite von ca. 3 m ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen.
Ausstattung
- idyllische und gefragte Wohnlage in Berlin-Kladow
- gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung Baujahr 1983
- Erdgeschoss in Massivbauweise, Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- Sauna, Dusche und Wellnessbereich im Keller
- Hausfassade aus Keramikklinkerriemchen
- überdachter Hauseingangsbereich mit Podest aus Granit
- Podestgeländer mit Handlauf aus Edelstahl
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Kaminverkleidung mit bossiertem Sandstein
- Holzfenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Fußboden im Erdgeschoss teilweise mit Stabparkett
- Einbauküche im Erdgeschoss im Landhausstil
- Öl-Zentralheizung von Viessmann Vitola 200 Baujahr 2008
- Öltanks im Erdreich mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Heizungsanlage kann auf Gasbrenner umgerüstet werden
- Solarthermie mit ca. 500 Liter Pufferspeicher
- Alarmanlage
- elektrisch betriebene Markise an der Terrasse
- Doppelgarage in Massivbauweise mit Massivdach
- Garage mit elektrischen Toren und 11 Kw-Wallbox von Heidelberg
- gemauerte Zaunpfeiler mit Keramikriemchen und Edelstahlabdeckung
- schöne Briefkastenanlage mit Wechselsprecheinrichtung
- vollständige Grundstückseinfriedung
- elektrisch betriebenes Gartentor
- Wege und Terrasse aus Naturstein und Pflasterklinker
- Grundstück mit Bachlauf
- Kabel-TV und VDSL im Haus
- und einiges mehr
- voll erschlossen, Straße befestigt
Lage
Mit ca. 16.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen in Spandau zählen. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Im Ort befindet sich der Groß-Glienicker-See, welcher im Sommer viele Schüler und Familien zum Verweilen einlädt. An der Havelpromenade kann man im Sommer ein schönes Eis oder in vielen gelobten Restaurants sein Mittagessen genießen und dabei den kleinen aber feinen Hafen bestaunen. Kladow ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Zudem finden sich einige Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser. Der Ortsteil hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center. Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage ist Kladow sehr beliebt bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung