Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Terrasse & Garage - 4 Zimmer auf 2 Etagen in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus befindet sich auf einem 187 Quadratmetern großen Grundstück und ist in einem gut erhaltenen Zustand mit vollständiger Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem blickgeschützten Innenhof bietet. Die Einbauküche ist praktisch eingerichtet und sorgt für kurze Wege beim Kochen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet - der perfekte Ort für entspannte Stunden. Der gemütliche Balkon mit einer Fläche von ca. 5 Quadratmetern lädt zudem zum Verweilen ein. Durch die Ausrichtung nach Süden erwarten Sie hier zahlreiche Sonnenstunden.
Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller, der neben drei Kellerräumen ein Tageslichtbad mit Dusche beherbergt. Der Dachboden ist zwar nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Das Haus ist ab Juli 2025 verfügbar und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Lage
Gymnich, ein Stadtteil von Erftstadt, liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet Gymnich eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.
Die nächste Grundschule (Grundschule Gymnich) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Lechenich) rund 4 Kilometer entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 ist Gymnich gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte Köln, Bonn und Euskirchen sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und zur S-Bahn-Station in Erftstadt.
Natur- und Erholungsfreunde kommen in Gymnich ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die grüne Umgebung, und das nahegelegene Schlosspark von Schloss Gymnich lädt zu Spaziergängen ein. Insgesamt bietet Gymnich eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt Kunibertusplatz (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen