Gepflegtes Einfamilienhaus - Modernisieren oder großer Neubau - Sie haben die Wahl!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus ist auf einem ca. 1.000 qm großen Baugrundstück im Jahr 1980 errichtet worden. Es handelt sich um ein Zenker-Haus (Holzständerwerkbauweise).
Es könnte der Ort für Ihr neues Zuhause sein. Sie, Ihrer Familie und Freunde genießen Tag für Tag die tolle Lage, die schönen Häuser in der Nachbarschaft und das so lebenswerte Volksdorf.
Das geräumige Einfamilienhaus in holzständerwerkbauweise errichtet, bietet auf ca. 144 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Terrasse wurde nicht anteilig zur Wohnfläche addiert. Es stehen 5 Zimmer zur Verfügung, eine praktische Essdiele und eine geräumige Küche mit einer hellen Einbauküche.
Das große Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in den schönen Garten, der kaum Wünsche offenlässt. Ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ist praktisch und macht nicht nur für körperlich eingeschränkte Menschen Sinn. Zusätzlich steht ein drittes Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung welches als Büro genutzt wurde. Ein gepflegtes Vollbad und drei weitere Räume stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.
Rollläden und nachgerüstete Fenstersicherungen erhöhen die Einbruchshemmung dieser Immobilie.
Der Vollkeller (inkl. Kelleraußen- und Kellerinnenniedergang) ist aus großformatigen Wandtafeln aus Stahlleichtbeton hergestellt. Eine Garage mit nebenstehendem Carport sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna und Ruheraum befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das sonnige Grundstück verfügt über eine Länge von ca. 38 Meter und eine schon beeindruckende Breite von ca. 27 Meter.
Gemäß dem Bebauungsplan Volksdorf 43, des Bezirks Hamburg-Wandsbek ist eine Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig. Die Grundfläche des Hauses soll 200 m² nicht überschreiten.
Der Baukörper soll in einem Abstand von 10 Metern zur Straße errichtet werden und nach 25 Meter enden. Dadurch ergibt sich eine Bautiefe von ca. 15 m.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins unter der Rufnummer 0172 6811565 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Jan Aksif
Vertriebsleiter Hamburg Alstertal-Walddörfer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ZENKER-Haus
ca. 1.000 qm Grundstück
ca. 144 qm Wohnfläche
5 Zimmer
Einbauküche
1x Vollbad im Obergeschoss
1x barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
Vollkeller mit Kelleraußen- und Kellerinnenniedergang
Garage mit Carport
Gartenhaus mit Sauna und Ruheraum
Zenker-Haus (u.a asbesthaltige Putzträgerplatten)
Baugrundstück mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss möglich
Lage
Hamburg-Volksdorf ist ein sehr attraktives Wohnviertel, das durch seine hervorragende Infrastruktur und durch hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und Leben.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, mit einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Grundschulen wie die Grundschule Volksdorf sind bequem zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Betreuung und Ausbildung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Heidberg und die Stadtteilschule Volksdorf sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Kleinkinder stehen mehrere Kindergärten und Krippen zur Verfügung, wie beispielsweise der Kindergarten Kunterbunt, was die Lage für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe. Der Volksdorfer Wochenmarkt bietet frische Produkte und hervorragende regionale Spezialitäten, während das EKZ Volksdorf mit seinen diversen Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Auch größere Supermärkte wie Edeka und Rewe sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Hamburg-Volksdorf sind vielseitig. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder, Parks und die nahegelegene Alster hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Der Volksdorfer Teich ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Sportliche Aktivitäten sind in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios der Umgebung möglich, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Darüber hinaus gibt es kulturelle Einrichtungen wie das Volksdorfer Kulturhaus mit seinen Veranstaltungen, Ausstellungen und Workshops, die einen tollen Freizeitwert bieten.
Für Familien bieten sich Ausflüge zum Wildpark Schwarze Berge oder in die benachbarten Hamburger Stadtteile mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Volksdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch Busverbindungen sorgen dafür, dass man bequem und schnell in andere Stadtteile und zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Haus in Hamburg-Volksdorf eine ideale Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Singles attraktiv ist.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie der sehr hohen Lebensqualität macht Volksdorf für so viele Menschen besonders begehrt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2001