! Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Vollkeller !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, die durch eine private Gehwegzufahrt von der Straße abgetrennt ist. Die Reihenhausanlage besteht aus zwei Zeilen: Eine mit drei Häusern an der Straße und eine zweite mit sieben Häusern weiter entfernt. Diese Anordnung sorgt für eine besonders ruhige und private Atmosphäre.
Der Eingang des Hauses ist über eine kleine Außentreppe mit zwei Stufen zugänglich, die von einem Glasvordach vor Witterungseinflüssen geschützt wird. Beim Betreten gelangt man in einen praktischen Vorflur, der auch Zugang zum Gäste-WC bietet. Direkt im Anschluss öffnet sich der großzügige Hauptflur des Erdgeschosses. Eine viertelgewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, zur linken Seite die Küche.
Die Küche ist mit einer älteren, gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die mit allen nötigen Elektrogeräten versehen ist. Für Käufer, die den nostalgischen Charme der Küche schätzen, ist sie gut geeignet. Für moderne Ansprüche wäre ein Austausch der Küche sowie der Fliesen empfehlenswert. Ein Fenster sorgt für gutes Tageslicht in der Küche.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine große Fensterfront, die einen Blick auf den Süd-Westgarten bietet. Das angrenzende Esszimmer wird ebenfalls durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt, was den Raum zusätzlich aufhellt. Der Boden des Wohnzimmers ist mit hochwertigem Stäbchenparkett verlegt, was dem Raum eine elegante Ausstrahlung verleiht. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich, was eine flexible Nutzung des Raums ermöglicht und die Bereiche ideal miteinander verbindet.
Der großzügige Flur im Erdgeschoss bietet Platz für eine stilvolle Garderobe und führt über die Holztreppe ins Obergeschoss.
Ausstattung
Im 1. Obergeschoss führt ein großzügiger Flur über eine viertelgewendelte Holztreppe ins Erdgeschoss und verbindet geschickt die Räume, was eine harmonische Anordnung schafft. Der Flur bietet Raum für individuelle Gestaltung und verleiht dem Obergeschoss einen einladenden Charakter.
Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Nordostseite und angrenzend zum Vollbad. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Möbel, während ein großes Fenster für Tageslicht sorgt. Das ruhige Zimmer eignet sich ideal für erholsame Nächte. Das funktionale Vollbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, könnte jedoch für modernes Wohnen renoviert werden.
Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss profitieren durch ihre Südwest-Ausrichtung von viel natürlichem Licht und einem herrlichen Blick auf den Garten. Das größere Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, der Platz zum Entspannen im Freien bietet und den gesamten Garten überblicken lässt. Ein Eichenbaum am Grundstücksende sorgt für Privatsphäre und Schattenspender in den wärmeren Monaten.
Der großzügige Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt. Der praktische Außenzugang, der nur bei Endreihenhäusern vorhanden ist, ermöglicht auch die Aufbewahrung von Fahrrädern oder das Laden von E-Bikes. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna, die für entspannende Stunden sorgt.
Ein weiterer Raum im Keller eignet sich als Spielzimmer oder Büro. Die lichtdurchfluteten Fenster und großzügige Fläche bieten viel Gestaltungsspielraum. Ein Raum beherbergt die Hausanschlüsse sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Anbindung an die Fernwärme der Stadt Norderstedt ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung und spart Platz, Wartungskosten und erhöht den Komfort.
Lage
Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr zentralen Lage im Stadtteil Norderstedt-Mitte. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die Natur und städtischen Komfort miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die Moorbekpassage mit Ärzten sowie Supermärkte wie ALDI, EDEKA und Denns BioMarkt. Banken, Poststellen, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Das nahegelegene Rathaus und das Bildungs- und Kulturzentrum mit Festsälen, Bücherei und Volkshochschule sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Moorbekpark, ein Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüßchens, sowie der Stadtpark mit Wasser-Skianlage und dem Veranstaltungshaus "Kulturwerk". Das Arriba Erlebnisbad sowie das Feuerwehrmuseum bieten zudem zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Richtweg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, der Flughafen Hamburg liegt nur ca. 11 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die ruhige Lage eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Nähe zu Hamburg suchen.
Sonstiges
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Zusammenfassung:
Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Vollkeller !
Baujahr: 1970
Grundstück: ca. 343,0 m²
Wohnfläche: ca. 120,0 m² Wohnfläche
Vollkeller: ca. 56,0 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 176,0 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Heizung: Fernwärme Stadtwerke Norderstedt
Kabelanschluss: ja
Energieausweis: Bedarfsausweis, 178,6 kWh, Energieeffizienzklasse F, Fernwärme, Baujahr 1970,
gültig bis 17.12.2034
Kaufpreis: EUR 439.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.