Gepflegtes Endreihenhaus mit guter Raumaufteilung und schönem Garten sowie zwei Carportstellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Das gepflegte Endreihenhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und verfügt über schöne helle Räume. Zudem liegt die Ausstattung des Gebäudes, mit Wärmepumpenheizung, kontrollierter Be- und Entlüftung, teilweiser 3-fachverglasung, modernisierte Bäder, Gäste-WC mit Dusche, Kellerräume mit 2,30 m Deckenhöhe, Glasfaseranschluss, insgesamt über dem sonst üblichen Standard.
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich links vom Eingang ein Gäste-WC mit Dusche. Der Raum verfügt über ein Fenster. Zur rechten Seite war in der Neubauphase planerisch eine Speisekammer vorgesehen sowie die Küche. Die jetzigen Eigentümer haben jedoch, weil dies beim Kauf noch möglich war, den Grundriss vom EG noch in der Neubauphase dahingehend ändern lassen, dass die geplante Speisekammer mit in die Küche integriert wurde und die Küche zum Essbereich und Wohnzimmer offen gestaltet wurde. Dadurch wirkt das gesamte Erdgeschoß schön großzügig. Und dieser Effekt wird durch die bodentiefen Fenster, die im Küchen- und Essbereich als Terrassentüren ausgeführt wurden, viel Licht rein lassen und jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen, noch verstärkt. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesen (Flur, Gäste-WC und Küche) sowie einem Echtholz-Laminat (Essbereich und Wohnzimmer. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl im Küchenbereich als auch im Ess- und Wohnbereich über die drei Terrassentüren möglich.
Zum OG führt eine Treppe. Im Obergeschoß befinden sich drei (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-) Zimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Eine schöne offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres schönes und helles Zimmer befindet. Auch dieses Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 230 cm und kann dadurch auch wohnlich genutzt werden. Dementsprechend sind dort zwei der vier Räume als Spiel- und Arbeitszimmer ausgebaut worden. Die beiden Zimmer verfügen über Fenster mit Tageslichtzufuhr und sind wie auch der Kellerflur mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen beiden Räume sind als Vorrats- bzw. Hauswirtschaftraum mit WM-Anschluss ausgestattet und der Heizungskeller bietet ausreichend Platz für eine Werkbank.
Lage
Lage:
Die Gemeinde Hasloh liegt nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl nach Hamburg als auch in die Nachbarorte Norderstedt, Quickborn und Pinneberg. Durch die Bahnstrecke A 1 (Hamburg-Altona–Neumünster), welche aktuell zur S-Bahn-Linie umgebaut wird und die Buslinie 395, hat der Ort Anschluss an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund). Den Flughafen Hamburg erreicht man mit dem PKW in rd. 20 Minuten und in die Innenstadt von Hamburg in rd. 25 Minuten.
Hasloh ist ein wachsender und stark nachgefragter Wohnort mit einem sehr hohen Wohnwert. Denn hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zur Großstadt, mit den Vorteilen einer grünen ländlichen Umgebung. Dies wird insbesondere von jungen Familien geschätzt. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in den beiden Nachbarorten Quickborn und Bönningstedt. Ferner gibt es einen Sportverein mit einem breit gefächerten Angebot. Und auch einige Restaurants und Cafés sowie ein Supermarkt sind vor Ort
Objekt:
Das gepflegte Endreihenhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und verfügt über schöne helle Räume. Zudem liegt die Ausstattung des Gebäudes, mit Wärmepumpenheizung, kontrollierter Be- und Entlüftung, teilweiser 3-fachverglasung, modernisierte Bäder, Gäste-WC mit Dusche, Kellerräume mit 2,30 m Deckenhöhe, Glasfaseranschluss, insgesamt über dem für das Baujahr und einem Reihenhaus üblichen Standard.
Dies zeigt sich auch im Außenbereich. Hier bietet die zum Westen und Norden umlaufend ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist, viel Raum für unterschiedliche Gestaltungen und Sitzgelegenheiten. Gleiches gilt für den schön gestalten Garten nebst Vorgarten, welcher ausreichend Platz für den Geräte-/Fahrradschuppen bietet.
Das Haus selbst wurde 2001 als eins von fünf Häusern auf einem knapp 1800 m² großem Grundstück erbaut. Als hinteres der drei in Reihe gebauten Häuser liegt es sehr ruhig und vermittelt eher den Eindruck einer Doppelhaushälfte als eines Reihenhauses.
Zu den fünf Häusern (ein Doppelhaus und drei Reihenhäuser) gehören jeweils zwei Kfz-Stellplätze. Die beiden zu dem Endreihenhaus gehörenden Kfz-Stellplätze sind jeweils mit einem Carport überbaut. Aufgrund der gemeinschaftlichen Zufahrt zu den Stellplätzen und gemeinschaftlicher Abwassersammelleitungen bilden die fünf Einheiten eine Eigentümergemeinschaft (WEG-Teilung).
Außenanlagen/Kfz-Stellplätze:
Ein Geräte-/Fahrradschuppen ist unmittelbar am Haus, angrenzend zur Terrasse errichtet worden. In dem Bereich existiert zudem eine 3.000 l Zisterne zur Regenwasseransammlung. Die zu dem Reihenhaus gehörenden 2 Carport-Stellplätze befinden sich zusammen mit den Stellplätzen der anderen vier Parteien auf dem vorderen gemeinschaftlichen Grundstück.
Sonstiges
Technik und Modernisierungen:
Das Gebäude wird über eine Luft-/Wärmepumpe mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung beheizt. Die Anlage wurde 2006 eingebaut.
Das Gäste-WC und das Vollbad wurden 2021 neugestaltet (Sanitärobjekte, Fliesen, Duschen). Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine neue Haustür eingebaut und die Fenster im OG, sowie zwei von drei Terrassentüren erneuert und auf 3-Fachverglasung aufgerüstet.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage.
Sonstiges:
Die fünf Parteien, welche aufgrund der WEG-Teilung eine Gemeinschaft bilden, verwalten sich selber. Je Einheit zahlt aktuell eine Umlage von € 125,- pro Jahr, welche für ggf. anfallende Reparaturen oder Instandsetzungen an den gemeinschaftlichen Flächen (Zufahrt/Zuwegung) angespart werden. Über die Verwendung dieser Rücklage wird gemeinschaftlich entschieden.
Die Gemeinschaft bezieht sich nur auf die gemeinschaftlichen Flächen. Hinsichtlich der jeweiligen Häuser ist jede Partei unabhängig von den anderen.
Übergabe:
Die Immobilie wird frei übergeben. Der Übergabetermin ist flexibel und kann individuell abgestimmt werden.
Besichtigungen
Besichtigungstermine werden nach individueller Terminabsprache - auch an Wochenenden - durchgeführt. Entsprechende Terminanfragen bitte per E-Mail senden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend