Gepflegtes, familienfreundliches Reiheneckhaus in toller Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reiheneckhaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, charmante Altbaustilelemente sowie gleichzeitig moderne und aufwendige Aufrüstungen, die der Eigentümer in den letzten Jahren umgesetzt hat. Insgesamt verfügt das Haus über vier mögliche Schlafzimmer auf drei Etagen, einem gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Garten und der neu angelegten Terrasse. Ein Dachgeschoss mit möglichem Küchenanschluss sowie einem voll ausgebauten Keller auf 65 m2 inklusive Sauna, runden dieses Angebot ab. Während alle notwendigen größeren Sanierungsarbeiten bereits erledigt wurden, fehlen nun nur noch Schönheitsreparaturen wie die Ausbesserung der Bodenbeläge und der Wände, um dieses Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen.
· Massive Bauweise
· Praktischer Grundriss mit vier möglichen
Schlafzimmern
· Gute Raumaufteilung auf 3 Ebenen
· gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Zugang
zur Terrasse und dem Garten
· Echtholz Eichenparkett im Wohn-Essbereich,
Laminat und PVC-Böden in Etage 2 und 3
· Dachgeschoss mit separatem Küchenanschluss
· voll unterkellert, ca 65 m2
· moderne Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen elektrischen Geräten
· Balkon in Süd Ost Ausrichtung
· Badezimmer mit Tageslicht
· großzügiger Garten in Süd Ost Ausrichtung
· Kamin im Wohnzimmer und im Kellergeschoss
(aktuell nicht gewartet)
· Hobbyraum im Kellergeschoss sowie Sauna
· Garage mit elektrischem Tor
· Garagenstellplatz
Lage
Gebersdorf ist ein ruhiger sowie familienfreundlicher Ortsteil im Südwesten von Nürnberg, geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zur Südwesttangente. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Hainberg und dem Maindonau Kanal, eignet sich Gebersdorf ideal für Natur- und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges
Eckdaten
Sanierungseckdaten:
Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC 2019
Moderne Gas/Hybrid-Solarthermie-Heizung 2022
Dreifach verglaste Fenster und Haustüre inkl- Lärmschutz zur Straßenseite 2023 Terrassenbereich 2021
Eingangsbereich 2022
Elektrisches Garagentor 2024
Verfügbar, sofort
Baujahr, 1962
Wohnfläche gesamt, 130qm2
Grundstücksfläche, 322qm2
Nebenkosten, 175 Euro
Heizungsart, Gas/Hybrid-Solarthermie-Heizung Heizöl/Erdgas
Energieträger, Heizöl/Erdgas
Energieverbrauch, 87,72 kWh
Energieeffizienzklasse, C
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden jederzeit nach Absprache durchgeführt.