Gepflegtes Gästehaus in bevorzugter Lage von Trittenheim/Mosel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca.1624 erbaute und 1978 nahezu kernsanierte Gebäude befindet sich in einem sehr guten, nachhaltig gepflegten und sanierten Zustand. Das Gästehaus bietet derzeit 6 Gästezimmer auf insgesamt 3 Etagen. Ein weiterer Raum im DG wird derzeit als Lager genutzt und könnte als weiteres Gästezimmer hergerichtet werden. Im Erdgeschoss teilen sich die Hausgäste einen gemütlichen Gemeinschaftsraum zum geselligen Beisammensein. Des Weiteren befindet sich hier die Rezeption, ein weiterer Gastraum mit Terrasse, die Küche sowie die Toiletten. Der ebenfalls solide und gepflegte Gewölbekeller bietet neben dem Heizungsraum und einem Gastrokeller den Rad-Urlaubern die Möglichkeit, ihre Fahrräder sicher unterzustellen. Für Gäste welche mit dem Auto anreisen, steht ein eigens angepachteter Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die vollständig ausgestattete Immobilie kann sofort übernommen und unmittelbar gastronomisch weitergeführt werden.
Zahlreiche Stammgäste und Moseltouristen schätzen ganzjährig die außerordentlich reizvolle Lage dieses charmanten Gästehauses in unmittelbarer Moselnähe. Mit Blick auf den Fluss und dessen beeindruckenden Weinberge erreicht man in nur wenigen Schritten die schöne Uferpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Das gut sichtbare und besonders charmante Gästehaus lädt spontan zum Verweilen ein und besticht durch seinen ganz besonderen Charm. Die einladende Terrasse mit unmittelbar angrenzendem Gastraum eröffnet neben der Bewirtung von Hausgästen weitere, gastronomische Konzepte.
Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Frühstücksraum (13 Sitzplätze), Rezeption (6 Sitzplätze), Waschküche mit Bügelraum und Personal WC, (ehemalige und ggf. erneute Toilettenanlage für Damen und Herren), Aufenthaltsraum (13 Sitzplätze), Küche, Terrasse
Gewölbekeller:
Keller mit Kühlraum und Heizungsraum (Rampe für Gästefahrräder)
Etage 1:
1 Doppelzimmer (Badezimmer Dusche/WC, TV), 1 Familienzimmer (Doppelzimmer mit separatem Einzelzimmer und gemeinsamen Badezimmer Dusche/WC, TV)
Etage 2:
2 Doppelzimmer (jeweils mit Badezimmer Dusche/WC, TV), 1Einzelzimmer (Badezimmer Dusche/WC, TV)
Etage 3:
1 Familienzimmer (Doppelzimmer mit separatem Einzelzimmer und gemeinsamen Badezimmer Dusche/WC, TV), 1 Zimmer zurzeit als Lagerraum genutzt (optional weiteres Gästezimmer)
Ausstattung
Eckdaten:
- 1978: Kernsanierung
- 1981: Kauf durch derzeitige Eigentümer
- 1982: Gastronomiebereich und Toilettenanlage erneuert
- 1998: Frühstücksraum gefliest
- 1999: Terrasse und Vorplatz gepflastert.
- 1999: Aufenthaltsraum mit Holz vertäfelt, Einbau Kamin
- 2002: Küchenboden gefliest, Einbau Edelstahlmöbel
- 2008: Wärmedämmung Dachboden, Einbau neuer Dachflächenfenster, 1 Badezimmer komplett
erneuert, neue Möbel Doppel- und Einzelzimmer
- 2008: 2OG, 3 Bäder komplett erneuert, gesamtes Treppenhaus renoviert und Beleuchtung
mit Bewegungsmelder installiert, neue Rollläden gesamtes Gästehaus, das Haus wurde
gestrichen, die Dachrinnen wurden erneuert
- 2009: Terrasse Mauer hergestellt
- 2010: Heizkessel "Buderus" erneuert
- 2015: Aufenthaltsraum Laminat verlegt
- 2015: 1OG, 2 Bäder erneuert, neue Möbel für zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer
- 2015 bis 2018: Fenster erneuert
- 2019/2020 Gästezimmer mit Vinylboden ausgestattet, Rezeption gefliest, neue Türen und Möbel.
Energieausweis
Gebäudekategorie: Beherbergungsstätten (allgemein)
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1624
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme: 167,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,7 kWh/(m²*a)
Lage
Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen. Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote.
Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel.
Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen. Diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Sonstiges
Sonstiges
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 245,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden