Gepflegtes gerwerblich genutztes Renditeobjekt im Westen Wuppertal aus langjährigem Vorbesitz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei gepflegte und repräsentative Gebäudekomplexe mit ausreichend Parkplätzen.
von Süden nach Norden gesehen folgt auf eine große Halle (Nr. 21) mit großzügiger Freifläche und angeschlossenen Büroflächen, ein mehrgeschossiges Gebäude (Nr. 23) mit Büro- und teilweise Lager-/Gewerbeflächen. An der Westseite befindet sich eine Rampe, im nördlichsten Bereich des Grundstücks schließt ein weiterer Parkplatz an. Die Gebäude sind in Massivbauweise mit Betondecken errichtet. Es besteht ein Durchfahrts- und Abwasserleitungsrecht zum Bahngelände.
Baujahre der Gebäude: Bürogebäude 1960-1970
Anbau 2004
Lagergebäude1960-1970Umbau 2005
Halle 1990
Büroanbauten1942
PrimärenergieverbrauchBahnstraße 23 b 81,4 kWh(m².a)
PrimärenergieverbrauchBahnstraße 23, 23 a106,6 kWh (m².a
Ausstattung
Jahresnettomiete ca. 180 000 EUR
Aufgrund der über Jahre konservativ moderaten Mieten, geht der Eigentümer von einem Mietsteigerungspotenzial von ca. 15 % aus:
Lage
Am nordwestlichen Stadtrand von Wuppertal, nahe dem Bahnhof Vohwinkel mit gutem Verkersanschluß über die A 46 in alle Richtungen.
Die Schwebebahnendstation, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Umfeld bietet eine vielfältige Einzelhandelsszene, Restaurants und Fachmärkte. Das Wohnumfeld von W-Vohwinkel ist ein guter Mix von Einfamilienhäusern und Villen, bis zu Geschoßwohnungsbau.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer, Mieter oder Pächter beträgt bei:
Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.
Abschluss eines Mietvertrages 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte macht schadenersatzpflichtig.
Stichworte
Nutzfläche: 4.749,00 m², vermietbare Fläche: 4.749,00 m²