Gepflegtes, gut vermietetes Zwei-Familienhaus in angenehmer Wohngegend
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus mit 2 Wohnungen befindet sich im beliebten Stadtteil Andernach-Miesenheim.
In der Wohnung 1 verteilen sich auf zirka 62,22m² 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Durchgangszimmer, 1 Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Durch einen kleinen Flur werden die Zimmer miteinander verbunden.
Wohnung 2 im Obergeschoss plus einer weiteren Ebene im Dachgeschoss, hat eine Größe von zirka 108,74m². Im OG befinden sich das Wohnzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum genutzt wird.
Beide Wohnungen sind vermietet, es wohnen sehr angenehme Mieter in diesem Objekt. Jede Mietpartei hat eine Garage und hinter dem Haus befindet sich der Garten, um diesen kümmern sich die Mieter der großen Wohnung.
Das Anlageobjekt befindet sich auf einem Grundstück mit rund 345m² und kann sofort oder nach Absprache übergeben werden. Renovierungen sind nicht erforderlich.
Ausstattung
Im April 2023, wurde eine nagelneue Zentral - Gasheizung installiert (rund 12.000€). Im Jahr 2020 wurde das Haus vorne komplett neu mit Kunstschiefer eingedeckt. Auf dem hinteren Teil des Hauses befinden sich Betonpfannen. 2011 wurde das Objekt neu verputzt und gestrichen.
Die Böden bestehen aus Holzböden, Laminat und Fliesen. Alle Kunststoff-Fenster haben Doppelverglasung.
Die kleine Wohnung bekommt Warmwasser über einen Durchlauferhitzer, die große Wohnung über die Heizungsanlage. Das Haus ist teilunterkellert, das Dach wurde mit Styropor gedämmt.
Die Elektrik funktioniert einwandfrei, die beiden Stromzähler befinden sich in der oberen Wohnung.
Die Küchen gehören den Mietern, somit gehen Sie keine Verpflichtungen bei Reparatur oder Ersatz ein.
Lage
Miesenheim ist der größte Stadtteil von Andernach. Die Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B256 und B9 sind hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Ihre Mieter auf der Bundesautobahn A61 und nur wenig weiter auf der A48. Das öffentliche Verkehrsnetz für Ihre Mieter bietet außer Bus auch noch die Regionalbahn mit stündlichen Fahrten in Richtung Andernach und Mayen.
Beim Objekt herrscht eine angenehme Nachbarschaft in sehr guter Wohnlage.
In Miesenheim gibt es 2 Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich nur wenige Kilometer in Andernach oder dem angrenzenden Plaidt. Auch haben Sie in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind sehr schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 366,5kWh, Gas, Baujahr 1932
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², 2 Etagen