Gepflegtes Haus mit großem Garten auf der Sonneninsel Dobel

75335 Dobel

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75335 Dobel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
853 m2
Wohnfläche
215 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
a0808c28-501e-4170-82e4-92fe8409c166
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
495.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
181.09 kWhm2a
Gültig bis
2033-08-20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein gut instand gehaltenes Haus mit viel Platz und einem großen Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage?
Sie möchten zwei Generationen unterbringen, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder wollen durch Mieteinnahmen Ihre monatliche Rate an die Bank reduzieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese gepflegte 2-Parteien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt sowohl für die große Familie, für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder auch für die kleine Familie, die sich über die Vermietung weiterer Wohnfläche die monatlichen Kosten gering halten möchte.

Die Immobilie besteht aus drei Einheiten: Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 99 m², aufgeteilt in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, Küche, Bad und ein Ess-, sowie ein großes, helles Wohnzimmer. In der praktischen Speisekammer befindet sich auch ein Waschmaschinenplatz. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, den Balkon erreichen Sie von den beiden Schlafzimmern.

Die Wohnung im Obergeschoss ist 79 m² groß und über das separate Treppenhaus erreichbar. Hier finden Sie denselben, praktischen Zuschnitt der Zimmer vor. Der Balkon in Südausrichtung lädt zu einem abendlichen Glas Wein ein. Der Schwedenofen im Wohnzimmer bereitet wohlige Atmosphäre und eine angenehme Wärme. Highlight im Bad ist die Whirlpool-Badewanne!

Im Untergeschoss befindet sich neben den Funktionsräumen noch eine Einliegerwohnung mit 37 m², bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einem WC sowie der Küche mit Dusche und einem Flur.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Sektionaltor und eine angebaute Gartenhütte.

Ausstattung

Alle Fenster wurden 2012 ausgetauscht und durch Kunststofffenster ersetzt.

Lage

Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil des Höhenluftkurorts ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. Wege direkt vor der Immobilie startend, laden zu Wanderungen ein.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe und Baden-Baden in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 23.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung