Gepflegtes Haus sucht nette Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 1999 durch ein renommiertes Bauträgerunternehmen in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.
Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer kleineren Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 104 m² inkl. des ausgebauten Spitzbodens.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie zur Vorderseite die Waschküche mit allen Hausanschlüssen, daneben einen Abstell- und Vorratsraum, in dem auch die Heizungsanlage ihren Platz gefunden hat. Zur Gartenseite liegt ein geräumiger Hobbyraum.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC auf der rechten Seite.
Die Küche ist als Arbeitsküche konzipiert und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der gemütliche Wohn-/Essbereich mit einer Größe von knapp 30 m². Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafräume zur Verfügung (17 m² und 15 m²).
Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren Raum, ideal als Kinderzimmer, oder aber auch als Büro nutzbar. Da dieser Raum von den ehemaligen Bewohnern in der Vergangenheit fast gar nicht genutzt wurde, müssen hier noch Malerarbeiten erbracht, sowie ein Oberboden verlegt werden,
Außenanlagen:
Der überschaubar große Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer pflegeleicht ohne Rasenfläche angelegt worden.
Die Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.
Durch die blickdichte Hecke genießen Sie die gewünschte Privatsphäre.
Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage und Stellplatz
- Rollladen
Die technische Ausstattung spiegelt in der Gesamtheit den Stand des Baujahres wider, was bei einer 25 Jahre alten Immobilie nicht ungewöhnlich ist.
Unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche sollten die bei einem Eigentümerwechsel fast schon obligatorischen Renovierungsmaßnahmen sicherlich einkalkuliert werden.
Lage
Die angebotene Immobilie finden Sie in ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Duisburger Stadtteils Bergheim.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit einer Einwohnerzahl von 502.211. Die Stadt hat eine lange Geschichte und war bereits im Mittelalter ein bedeutendes Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Duisburg durch seine günstige Lage an Rhein und Ruhr zu einem wichtigen Industriestandort, insbesondere im Bereich Eisen und Stahl.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in städtischem Flair, westlich des Stadtzentrums, in einer Distanz von 6,2 km. Die nächste Zugstation, Trompet, ist nur 1,3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle für den Schulbus ist fußläufig, in 100 m Entfernung, erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt, Duisburg-Rheinhausen A 40, ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Supermärkte wie REWE, Netto und Edeka sind in der Nähe, genauso wie Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte.
Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.
In puncto Bildung gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: eine Arztpraxis und ein Zahnarzt sind mit dem Fahrrad erreichbar, und es gibt drei Apotheken in der Nähe.
Kulinarisch bietet die Gegend eine große Auswahl: von Schnellrestaurants über Biergärten und Restaurants bis hin zu Kneipen ist alles dabei. Die Doppelhaushälfte ist somit ideal für alle, die gerne und vielseitig essen gehen.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater und ein Museum in der Nähe. Wer lieber Sport treibt, kann sich dem SV Schwafheim anschließen oder den SEEYOU Sportpark Toeppersee besuchen. Für Fitnessbegeisterte gibt es drei Studios in der Nähe.
In puncto Naherholung kommt man in den Genuss des Naturreservats NSG Essenberger Bruch, des Parks Erholungsgebiet Schwafheim und des Diergardtparks, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Lage mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Kultur und Naherholung.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen