Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baugrundstück in BO-Wattenscheid als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld anbieten zu können!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert und gut in Stand gehalten. Es umfasst circa 467m² Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem 765 m² großen Grundstück befinden sich außerdem sechs Einzelgaragen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei das hintere Flurstück (circa 360 m²) auch als Bauland ausgewiesen ist. Hier könnte möglicherweise noch ein weiteres (kleineres) Gebäude errichtet werden (Zufahrt über die kleine Straße hinter dem Haus).
Alle Wohnungen des Hauses, sowie die Garagen sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen (inkl. Garagen) belaufen sich zur Zeit auf circa 39.000 € pro Jahr.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In den 1970er Jahren fand ein Komplettumbau mit Ausbau des Dachgeschosses statt. In den vergangenen 20 Jahren wurden insgesamt circa 135.000 € in das Objekt investiert, unter anderem wurde die Fassade wärmegedämmt, sowie der Keller und das Treppenhaus renoviert.
Das Haus wird über ein Gas-Zentralheizung beheizt (Bj. 1990), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet (verschiedene Baujahre). Die Innenausstattung der Wohnungen wurde bei Mieterwechsel regelmäßig aktualisiert. Die Wohnungen verfügen über eine gute Standard-Ausstattung und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in guter Lage von Bochum-Wattenscheid / Westenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A 40 und A 448 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schul-und Sportzentrum Westenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 5.29, Distanz zum Flughafen: 39.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.90, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 5.15, Distanz zur Hauptschule: 7.31