*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bürstadt ****
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Objektbeschreibung
*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bürstadt ****
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bürstadt und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier separaten Wohneinheiten. Ursprünglich 1955 erbaut und 1992 aufgestockt, vereint das Haus klassische Bauweise mit modernem Ausbau. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 518 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 230 m².
Das Haupthaus besteht aus drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer - jede mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, während die Wohnung im Obergeschoss den Komfort von zwei Balkonen bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein zusätzlicher Anbau, der nachträglich errichtet wurde, beherbergt eine vierte Wohneinheit: ein 20 m² großes Apartment mit einem Zimmer und eigenem Badezimmer. Die Mieteinnahmen des gesamten Anwesens belaufen sich auf etwa 18.960 € jährlich (kalt), was das Haus nicht nur als Wohnort, sondern auch als Anlageobjekt interessant macht.
Die ruhige, aber zentrale Lage in Bürstadt sowie die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus ideal für Familien und Paare.
Ausstattung
+ Aufstockung 1992
+ Anbau 1955
+ EG Balkontür (Küche) + Fenster 2023 erneuert
+ zweifachverglaste Kunststofffenster 1992
+ Öl-Zentralheizung (2018) + zentrale Warmwasserversorgung
+ Außenisolierung
+ EG Badezimmer erneuert 2017
+ Elektrik überwiegend 1992
Lage
Bürstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Biblis, im Nordosten an die Gemeinde Einhausen, im Osten an die Stadt Lorsch, in Süden und Westen an die Stadt Lampertheim.
Bürstadt ist in drei Stadtteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen etwa einen Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den "Boxheimerhof", welcher mittlerweile durch einige Baugebiete zu einem eigenen kleinen Stadtteil herangewachsen ist, sowie eine Gärtnersiedlung im Süden der Stadt, die ihre Wurzeln in der römischen Zeit hat.
Bürstadt liegt im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung etwa fünf Kilometer) erreichbar.
Der Bahnhof Bürstadt ist ein Turmbahnhof an der Kreuzung von Riedbahn und Nibelungenbahn (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 1.00