Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dausenau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 177 m².
Das Immobilienobjekt erzielt zurzeit eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 18.600,00€ jährlich. Bei vollständiger Vermietung könnte sich dieser Betrag auf rund 22.800 € pro Jahr erhöhen, was das Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Aktuell steht nur ein Appartement im EG leer. Zudem besteht die Möglichkeit, eine etwa 32 m² große Einheit in ein weiteres Appartement umzuwandeln.
Details zu den Wohnungen:
Erdgeschoss Einheit 1 (Apartment links):Wohnfläche: 25,40 m²
Erdgeschoss Einheit 2 (Apartment rechts):Wohnfläche: 22,28 m²
Obergeschoss Einheit 3 (3 Zimmer WG):Wohnfläche: 65,40 m²
Obergeschoss Einheit 4 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 64,29 m²
Noch nicht ausgebaut: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m²
In den verschiedenen Einheiten des Gebäudes wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
(Erdgeschoss) Einheiten 1 und 2:
Ausbau der alten Nachtspeicheröfen und Installation von elektrischen Heizkörpern (Strom) zur Beheizung.
OG (Obergeschoss) Einheit 3:
Anbau einer Terrasse und Sanierung des Badezimmers, einschließlich Ausbau der Badewanne und Einbau einer Dusche sowie eines Hänge-WCs. Entfernen der alten Nachtspeicheröfen wegen Asbest.
Beheizung mit Strom-Heizkörpern.
OG Einheit 4:
Sanierung des Badezimmers, inklusive Ausbau der Badewanne, Einbau einer Dusche und eines Hänge-WCs. Ausbau der alten Nachtspeicheröfen, Installation von Strom-Heizkörper.
Hinterhaus Einheit 5:
Die Wohnung ist bereits gedämmt.
Allgemeinmaßnahmen: Komplett neuer Dachaufbau mit Bitumenabdichtung.
Die aktuellen Leerstände und die Möglichkeit die Einheit 5 auszubauen, bieten eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung der Immobilie.
Besichtigungen können nach Terminvereinbarung gerne durchgeführt werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!
Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
+ Gesamtfläche: Ca. 177 m²
+ Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.600,00 € jährlich
+ Vollständig vermietetes Ertragspotenzial: ca. 22.200,00 € jährlich
+ Umbaupotenzial: Möglichkeit zur Umwandlung einer 32 m² großen Einheit in ein zusätzliches
Appartement
+ Möglichkeit zum Ausbau der Einheit 5 bieten attraktive Chancen zur Wertsteigerung der
Immobilie: Hinterhaus Einheit 5 (2 Zimmer WG):Wohnfläche: 32,62 m²
+ Exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Lage
Leben Sie im staatlich anerkannten Erholungsort Dausenau, der sich in einer traumhaften Naturlandschaft befindet. Dieser malerische Ort, bekannt für seine zahlreichen Kulturdenkmäler, liegt direkt an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz. Hier wohnen rund 1250 Menschen.
In Dausenau finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die nur 500 Meter entfernt liegen. Weiterführende Schulen sind in Nassau, das etwa 5 Kilometer entfernt ist, oder in Bad Ems, das sich 6,5 Kilometer entfernt befindet, erreichbar.
Der Ort verfügt über einen Bahnhof, von dem aus die Regionalbahnlinie RB 23 regelmäßig im Stundentakt zwischen Limburg (Lahn), Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen Ost verkehrt. Die Städte Koblenz, mit Anschluss an die A48 und A61, sowie Montabaur, das einen ICE-Bahnhof und Anbindung an die A3 bietet, sind jeweils in 23 Kilometern erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 5.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 4.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 23.59, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27