Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von HH-Eilbek
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, ein Kellergeschoss inklusive Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und ein Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
Auf drei Vollgeschosse erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt 274,41 m². Die Immobilie verfügt über einen Hauseingang. Die drei Wohneinheiten weisen identische Grundrisse mit jeweils circa 91 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und einen Balkon auf.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit jeweils einem Stellplatz für eine Waschmaschine pro Wohneinheit. Vom Keller aus gelangt man in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich gibt es an der Vorderseite des Hauses einen Ausgang aus dem Kellergeschoss, der direkt zur Tiefgarage beziehungsweise zur Straße führt. Im Keller sowie auf dem Dachboden gibt es jeweils 3 Abstellräume.
Derzeit sind alle 3 Wohneinheiten sowie die zwei Stellplätze vermietet. Weitere Daten zu den Mietverträgen und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage; kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Weitere Innenbilder können auf Anfrage ebenfalls gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ist-Mieteinnahmen mtl.: € 3.474,72 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p.a.: € 41.696,64 Nettokalt
Faktor: 27,10
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek, der im Bezirk Hamburg-Wandsbek liegt. Eilbek zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus, was den Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen "Ritterstraße" und "Hamburger Straße" sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit den Linien U1 und U3 schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ergänzend dazu gewährleisten mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung eine optimale Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders beliebt ist der Stadtteil bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden, da er eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Außenalster und zu den vielen Grünflächen, wie dem Eilbekpark, sorgt für Entspannung und zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt lädt der idyllische Eilbekkanal, ein Seitenarm des Alsterlaufs, zu erholsamen Spaziergängen am Wasser ein.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 274,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3